3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
91757 Bayern - Treuchtlingen

# Objektbeschreibung
Diese freie, frisch renovierte 3 ZKB-Wohnung, befindet sich in einem Mehrparteienhaus einer größeren Wohnanlage in der Nähe des Bahnhofs von Treuchtlingen und wartet auf einen neuen Besitzer.

Zum Objekt gehört ein Tiefgaragenstellplatz, welcher bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich um alle organisatorischen Belange der Wohnanlage.

Die Wohnung wurde komplett renoviert.
Unter Anderem wurde In der Küche ein neuer Heizkörper montiert.
Die Fußbodenbeläge im WZ, KZ und im Zwischenflur zu den Schlafräumen wurden erneuert.
Die Fenster wurden gestrichen.

Jetzt heißt es einziehen und wohlfühlen!

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann freuen wir uns auf Ihre Anfragen!

Eine Besichtigung ist jederzeit kurzfristig möglich.

Ihr Immobilienteam der Raiffeisenbank im Donautal eG.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gemeinschaftswaschraum
- Fahrradabstellraum in TG

Die Ausstattung ist vielseitig.

Hier einige Auszüge:

- Küche
- Speisekammer
- Wohnzimmer
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer
- innenliegendes Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne und WC
- kleine Terrasse
- TG-Stellplatz
- Kellerabteil
- Gemeinschaftswaschraum für WM und WT
- Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum in der TG

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Treuchtlingen ist eine Stadt im südlichen Teil des mittelfränkischen Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen im Naturpark Altmühltal und wird von der Altmühl durchflossen, die hier eine nach Süden gezogene Talaue bildet.

Es ist ein staatlich anerkannter Erholungsort mit Heilquellen-Kurbetrieb (Altmühltherme). Im Südwesten bei Auernheim liegen Ausläufer der Monheimer Alb, im Norden der Weißenburger Alb. Im Osten führt die Bundesstraße 2 (B2) vorbei.

An der Altmühl liegen neben dem Kernort die Gemeindeteile Bubenheim, Zollmühle, Ziegelmühle und Dietfurt. Auf dem Gebiet der Stadt münden unter anderem der Lohgraben, die Östliche Rohrach, die wasserreiche Schambach, der mäandernde Möhrenbach und der Hungerbach in die Altmühl. Nördlich von Treuchtlingen trennt die Europäische Hauptwasserscheide die Einzugsgebiete von Rhein und Donau voneinander. Im Gemeindeteil Graben gibt es einen ansehnlichen Rest der Fossa Carolina, eines im Frühmittelalter von Karl dem Großen über die Wasserscheide gebauten Kanals. Im Stadtgebiet gibt es mehrere Feuchtgebiete, einige Steinbrüche mit Treuchtlinger Marmor und das Naturschutzgebiet Schambachried.

Die Bundesstraße 2 läuft östlich in rund 2 Kilometer Entfernung an Treuchtlingen vorbei. Die Staatsstraßen 2216, 2217 und 2230 verbinden die Stadt mit den umliegenden Gemeinden.

Der Bahnhof Treuchtlingen ist ein bedeutender Eisenbahnknoten. Hier kreuzen sich die Strecken von Treuchtlingen nach Würzburg und Ingolstadt–München (Altmühlbahn) mit den Strecken Donauwörth–Treuchtlingen und Treuchtlingen–Nürnberg.

Der Flughafen Nürnberg ist rund 75 Kilometer entfernt; außerdem gibt es einen Landeplatz in Treuchtlingen-Bubenheim.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Senefelder-Schule in Treuchtlingen, welche den Namen zu Ehren von Alois Senefelder trägt, ist eine staatliche kooperative Gesamtschule mit Mittelschule, Realschule und Gymnasium.

Im Oktober 2010 hat zudem die Hochschule für angewandtes Management den Betrieb aufgenommen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 116,20 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 27.08.2019
Gültig bis: 2029-08-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1760