Haus zum Verkauf €265.000
35581 Hessen - Wetzlar

# Objektbeschreibung
Sie suchen im beliebten Wetzlarer Ortsteil Münchholzhausen ein Zuhause für die Familie? Dann haben wir hier mittendrin etwas Besonderes für Sie. Das Einfamilienhaus aus etwa dem Jahr 1930 wurde in 1983 aufgestockt und bietet neben einem kleinen Hof, einen Balkon und eine Dachterrasse. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Gäste-WC, eine Küche und ein Wohn-Esszimmer mit Kaminofen. Eine Holztreppe führt Sie in die nächste Etage. Hier gibt es zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche und ein weiteres kleines Zimmer, von dem aus Sie auf den geschützten Balkon gelangen. Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer von unterschiedlicher Größe zur Verfügung und ein weiteres Badezimmer ist vorbereitet. Der Keller und ein Nebengebäude bieten ausreichend Abstellmöglichkeiten. Ihr Auto steht im Hof oder direkt vor dem Haus. Mit Freunden und der Familie sitzen Sie entspannt auf der blickgeschützten Dachterrasse und genießen den Feierabend und das Wochenende.

Ihr neues Zuhause wurde stets gepflegt und verfügt über eine gute Bausubstanz. Die Heizung ist aus dem Jahr 2009. Die Fenster, die Haustür, das Badezimmer und die Elektrik wurden bereits erneuert bzw. überarbeitet. Einem zeitnahen Einzug steht demnach nichts im Wege.

Pflichtangaben gem. GeG: Energiebedarfsausweis vom 30.06.2023, Energieeffizienzklasse G, 249,16 kW/h (m²a), Energieträger Gas, Bj. Gebäude 1930, Bj. Anlagentechnik 2009..

# Ausstattung
sieben Zimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, Badezimmer im Dachgeschoss vorbereitet, Gäste-WC, Balkon, Hof, Dachterrasse, Kellerräume, Nebengebäude, Stellplatz im Hof, keine zusätzliche Maklerprovision.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 120 m²
Nutzfläche: ca. 47 m²

# Lagebeschreibung
in einem beliebten Ortsteil von Wetzlar, sämtliche Infrastruktur des täglichen Bedarfs auf kurzen Wegen vorhanden.

# Sonstiges
Überlegen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es wichtig, den Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die „der stadtmakler Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co. KG“ nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass wir als Makler die Kopien bzw. Nachweisunterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.

Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Mieter oder Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf bzw. zwischenzeitlicher Vermietung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 249.16 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-06-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 202307K05a