2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €89.000
99096 Thüringen - Erfurt

# Objektbeschreibung
Erwerben Sie hier eine gepflegte Wohnung im Gründerzeithaus mit Blick über die Erfurter Dächer. Das Gebäude wurde 1996 aufwendig saniert und ist in einem guten Zustand. Die zum Verkauf stehende Einheit befindet sich im Dachgeschoss. Auf einer Wohnfläche von ca. 42 m² verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, eine offene Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche und eine Diele. Die Böden sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Die Küche und das Bad sind gefliest. Nach ein paar Renovierungsarbeiten, wie Fenster neu lackieren oder teilweise das Parkett abschleifen, steht einem neuen Einzug nichts im Wege. Im Keller der Liegenschaft ist jedem Bewohner ein Abteil zugeordnet. Direkt vor dem Objekt haben Sie die Möglichkeit Ihren PKW abzustellen.

Ob Kapitalanlage oder Eigennutzung, diese Investition lohnt sich. Eine Jahresnettokaltmiete von 4.330 € / ca. 8,50 €/m² scheint denkbar. Vereinbaren Sie eine Besichtigung mit uns und überzeugen Sie sich selbst!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Käuferprovision vom Kaufpreis

# Lagebeschreibung
Das Dichterviertel ist in Erfurt als sehr gute Wohnlage bekannt. Charakteristisch für dieses Viertel sind seine alten Jugendstil-Villen und eine stark durchgrünte Bebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern.
Die gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, verschiedene Schulformen sowie ärztlichen Versorgungseinrichtungen sorgen für eine hohe Lebensqualität. Auch an Gelegenheiten zur Freizeitgestaltung mangelt es nicht. Das Zentrum von Erfurt ist in ca. zwei Kilometern erreichbar. Außerdem gibt es eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.

# Sonstiges
Bei Vertragsabschluss zahlt der Käufer der Immobilie die im Exposé angegebene Käuferprovision vom Verkaufspreis, inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Laut § 656a bis § 656d BGB zahlt der Verkäufer die gleiche Höhe an Provision für Einfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen. Die Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt CHI Cornelia Hopf Immobilien e.K. keine Gewähr. Die Käuferprovision auf den Kaufpreis ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. CHI Cornelia Hopf Immobilien e.K. erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegen den Käufer. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Bitte beachten Sie, dass unsere Grundrisse vom Maßstab abweichen können. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über CHI Cornelia Hopf Immobilien e.K. zu führen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 109.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-06-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Letzte Modernisierung: 1996
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 087DGmi