Haus zum Verkauf €169.000
97795 Bayern - Schondra

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus in Schondra in der fränkischen Rhön, mit Nebengebäude, Scheune und Garten.

Auf dem Grundstück mit 670 m² steht neben dem Wohnhaus noch eine große Scheune mit Werkstatt und ein Nebengebäude mit Unterstellmöglichkeit für ein Fahrzeug.
Das Baujahr der vorderen Haushälfte wird auf 1935 geschätzt. Das bestehende Haus wurde 1975 und 2000 erweitert. Die Scheune wurde 1969 neu aufgebaut.
Die Wohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 93 m² und bietet somit ausreichend Platz. Sie verfügt über eine große Wohnküche mit angrenzendem Abstellraum, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Balkon, ein Bad mit Badewanne und ein separates WC. Im Obergeschoss hat die Wohneinheit ca. 125 m² und verteilt sich auf eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, vier Zimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche, Badewanne und WC.
Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung, die 2012 eingebaut wurde. Zudem liefern 2 Solarkollektoren die Wärme für den Warmwasserspeicher.
Dieses Anwesen bietet zahlreiche Möglichkeiten und Raum mit verschiedenen Gestaltungmöglichkeiten. So kann die Scheune gut als Lagerraum oder wenn Sie Handwerker sind, als Werkstatt genutzt werden. Im Obergeschoss des Nebengebäudes steht ein Partyraum mit Theke für gemütliche Feste mit der Familie zur Verfügung.
Der Garten kann als Nutzgarten angelegt werden oder als Spielplatz für die Kinder genutzt werden.
Dieses Haus eignet sich ideal für zwei Generationen oder zur Eigennutzung und Vermietung.


Ausstattung:

• massive Bauweise
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung
• Öl-Brennwertheizung


Energie:

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 322,47 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: H

Wesentlicher Energieträger: Heizöl


Lage:

Das Zweifamilienhaus befindet sich im Markt Schondra, einem Zentralort der Bad Brückenauer Rhön auf einer Hochterrasse südlich des Flusses Sinn.
Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur, wie Bäcker, Metzger, Getränkemarkt, Friseur, Blumenladen, Kindertagesstätte mit Kinderkrippe, Gemeinschaftspraxis von Allgemeinmedizinern, Geldautomat, einige Gewerbebetriebe sowie Grund- und Mittelschule. Im ca. 11 km entfernten Bad Brückenau sind Lebensmittelmärkte, Apotheke, Banken, weitere Ärzte, Realschule und Gymnasium ansässig. Schondra liegt unweit der Autobahn A7, B27 und B286 und Bad Brückenau (ca. 11 km) ist in 12 Minuten, Oberthulba (15 km) in 15 Minuten, Hammelburg (ca. 22 km) in 25 Minuten und Bad Kissingen (ca. 23 km) in 25 Minuten zu erreichen. Nächste internationale Flughäfen sind der Flughafen in Frankfurt (138 km), in Erfurt (166 km) und in Nürnberg (172 km).

Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen und laden Sie zu einer Besichtigung nach vorheriger Terminvereinbarung ein.


Käuferprovision:

3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Provision ist verdient und fällig mit einem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.


Sonstiges:

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