2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €194.000
65187 Hessen - Wiesbaden

# Objektbeschreibung
Eine charmante 2-Zimmer-Wohnung in einem ruhigen und gepflegten Wohnhaus können Sie hier erwerben.

Der tolle Grundriss und die hellen Räume überzeugen - Fenster in verschiedenen Himmelsrichtungen und die weitläufige Bebauung sorgen für viel Tageslicht - die Zimmer haben eine ansprechende Größe, und einen überdachten Balkon mit Sonnenmarkise.

Die geräumige Diele bietet Platz für Garderobe und Kommode, ein Einbauschrank
ist vorhanden.

Das Badezimmer verfügt über Tageslicht und eine Wanne - hier ist auch die Etagenheizung untergebracht, ein großer Vorteil in Mehrfamilienhäusern,
weil nur Sie bestimmen wann und in welcher Stärke die Anlage betrieben wird.

Im Untergeschoss gibt es einen großen Kellerraum und die gemeinschaftliche Waschküche - hier fällt direkt die gedämmte Kellerdecke und die erneuerten Leitungen auf.

Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Bitte kontaktieren Sie uns für ausführliche Informationen und Unterlagen zu dem Objekt, und für einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt - gerne auch am Wochenende.

Brühl & Partner Immobilien - inhabergeführt und unabhängig
Luisa Brühl-Hiltl & Thomas Hiltl
Büro: 06131 30 44 971
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E-Mail: infobruehlpartner.de
Internet: www.bruehlpartner.de
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Hinweis:
Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge. Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.

# Ausstattung
- helle 2 Zimmer mit Küche und Tageslichtbad

- in ruhiger Lage

- Balkon, überdacht

- Markise

- Tageslichtbadezimmer mit Wanne

- eigenständige Küche

- Etagenheizung (nur Sie entscheiden...)

- Keller (Decke gedämmt)

- Waschraum

- derzeit vermietet

- Hausgeld 325,-- davon 67,50 Rücklage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: siehe Provisionshinweis: zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. Mwst. von der Kaufsumme (3,0% Provision + 19% Mwst.) je Partei ist verdient und fällig am Tag der Beurkundung.

# Lagebeschreibung
Wiesbaden - Biebrich mit dem Rheinufer und Schloßpark läd zu Spaziergängen und Entspannung ein - Lokalitäten, Restaurants, Bars, Cafes - für jede Schicht gibt es in unmittelbarer Nähe den richtigen Ort.

Fußläufig erreichen Sie alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, der öffentliche Personennahverkehr schafft Anbindung in alle Richtungen - in wenigen Minuten sind Sie auf der Autobahn und am Hauptbahnhof.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 137.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2029-04-16
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 883