Haus zum Verkauf €549.000
40625 Düsseldorf - Ludenberg

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1055178

Ein neues Kapitel in Ihrem Leben könnte in Düsseldorf beginnen. Hier erwartet Familien, die den Traum vom großen Einfamilienhaus oder gar Zweifamilienhaus verfolgen, eine Immobilie mit Charme und Ausbaupotential.

Ihr zukünftiges Heim bedarf zwar einer Renovierung, jedoch wurde es zuletzt 1995 umfangreich modernisiert, was eine robuste Basis für anstehende Arbeiten bietet. Dafür bietet sich Ihnen hier die Möglichkeit, deutlich mehr Wohnfläche zu schaffen. Auf ca. 110 m² Wohnfläche verteilen sich 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, und für Gäste gibt es ein separates WC. Die Immobilie stellt Ihnen also genügend Platz zur Verfügung, um sich nach Ihren Wünschen zu entfalten und bietet mit seiner Größe und Struktur auch Platz für zwei Familien, die hier gemeinsam leben wollen.

Das externe Herzstück der Immobilie ist das beeindruckende 1.065 m² große Grundstück. Ein prächtiger Garten lädt dazu ein, Ihre Freizeit im Freien zu verbringen, sei es beim Spielen, Entspannen oder beim Anpflanzen von verschiedenen Obst- und Gemüsesorten. Die eigene Terrasse am Garten bietet den perfekten Ort, um die Sonnenstrahlen zu genießen und sich in ruhigen Momenten zurückzuziehen. Zusätzlich profitieren Sie von 3 Stellplätzen für Ihren Pkw, wodurch Sie Ihre Fahrzeuge bequem und sicher abstellen können. Und nicht zu vergessen: Ein Kellergeschoss bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum, um alle Ihre Habseligkeiten unterzubringen.

# Ausstattung
+ Terrasse
+ Garten
+ 3 Pkw-Freiplätze
+ Modernisiert (1995)
+ Gäste-WC
+ Kellerraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 4.990,90 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 110 m²
Grundstücksfläche: ca. 1065,10 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in einer gut angebundenen Lage in Düsseldorf, einer Stadt in Nordrhein-Westfalen. Hier profitieren Sie von einer ausgeprägten urbanen Infrastruktur, die alle wichtigen Anlaufstellen des täglichen Bedarfs in greifbarer Nähe bietet. Zudem genießen Sie die Nähe zu Grünflächen, die sich perfekt für entspannte Spaziergänge eignen.

In einem Radius von ca. 3 Autominuten finden Sie diverse Supermärkte, Apotheken und Banken, die Ihre Grundversorgung sicherstellen. Auch medizinische Einrichtungen, wie Zahnärzte und Krankenhäuser, sind in ungefähr dieser Entfernung schnell zu erreichen. Für Familien ist die Umgebung besonders attraktiv: Verschiedene Kindergärten und Schulen liegen rund 2 Gehminuten entfernt und bieten kurze Wege für die Kleinsten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Eine Bushaltestelle ist in etwa 3 Minuten zu erreichen, während der nächste Bahnhof in ca. 4 Minuten Autofahrt entfernt liegt. Zudem gewährleistet die ca. 4 Minuten entfernte Autobahn A 46 eine zügige Verbindung in umliegende Städte und Regionen.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 295 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1874
Letzte Modernisierung: 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 28bbab9739