Haus zum Verkauf €498.000
87662 Bayern - Kaltental (Schwab)

# Objektbeschreibung
Das im Jahr 1982 errichtete Landhaus befindet sich auf einem malerischen und liebevoll bepflanzten Südwestgrundstück mit einer Fläche von etwa 1.107 m². Die Wohnfläche des Hauses beträgt circa 169 m² und erstreckt sich über das Souterrain, das Erdgeschoss und das Dachgeschoss, bedingt durch die sanfte Hanglage. Die bisherigen Eigentümer haben das Haus als Einfamilienhaus genutzt, jedoch wäre es durch einige Umbaumaßnahmen auch als Zweifamilienhaus nutzbar.

Der großzügige Flur im Erdgeschoss führt Sie direkt in den Koch- und Essbereich, der nahtlos mit dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer verbunden ist. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den im Jahr 2016 neu errichteten Südbalkon, der einen faszinierenden Ausblick auf den Garten und das gesamte Kaltental bietet. Das Erdgeschoss beherbergt zudem ein weiteres vielseitiges Zimmer, welches sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer nutzen lässt. Eine Gästetoilette, eine Speisekammer sowie ein Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC vervollständigen diese Etage.

Das Dachgeschoss begeistert mit einem Schlafzimmer inklusive Gaube. Zwei zusätzliche Räume stehen zur individuellen Gestaltung bereit, um Ihre persönlichen Wohnträume zu realisieren, denn sie sind bereits für den Ausbau vorbereitet.

Das Untergeschoss bzw. Souterrain gliedert sich in ein Zimmer mit Sauna, eine Werkstatt, einen Waschraum (inklusive Dusche, WC, Warmwasserboiler und Waschmaschinen-Anschluss), ein Zimmer mit Zugang zur Terrasse, einen Kellerraum und einen Naturkeller.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

+ Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, PVC

+ Heizung: Kachelofen im Wohnzimmer, schadstofffreie Nachtspeicheröfen, Holzofenanschluss im Werkstattraum

+ Holzfenster (2-fach verglast) teilweise mit elektrischen Rollläden und Fensterläden

+ Garten mit Obstgehölze (Apfel, Kirsch, Johannisbeere u.v.m.)

+ zwei Holzschuppen, Glasgewächshaus

+ geräumige Doppelgarage

+ Werkstatt mit Holzofenanschluss und mit eigenem Hauseingang

Übernahme kurzfristig möglich!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: kurzfristig möglich
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 1107 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in Frankenhofen/ Markt Kaltental.

Frankenhofen ist ein Ortsteil der Marktgemeinde Kaltental im Landkreis Ostallgäu.
In den benachbarten Gemeinden finden Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten. Ein moderner Kindergarten befindet sich im ca. 1,5 km entfernten Osterzell, die nächstgelegene Grundschule im ca. 8 km entfernten Mauerstetten. Die umliegenden Städte wie Kaufbeuren, Buchloe, Landsberg und Schongau erreichen Sie in ca. 20 Minuten.

Näheres über Frankenhofen erfahren Sie auch im Internet unter www.markt-kaltental.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Endenergiebedarf: 156.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 03.09.2022
Gültig bis: 2032-09-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: RI-89-2023