Haus zum Verkauf €779.000
# Objektbeschreibung
Ein traumhaftes Anwesen in bester Lage von Kühbach wie man es selten bekommt.
Dieses Haus bietet alles was man sich für ein schönes Familien-Zuhause wünscht. Es wurde im Jahr 1995 in Massivbauweise auf diesem wunderschönen 814m² großen Grundstück errichtet. Für das Entspannen in der Freizeit und das unbeschwerte Aufwachsen von Kindern ideal, denn es ist ein ruhiges Wohngebiet, hat einen tollen großen Garten und grenzt nach hinten raus an eine große Obstwiese.
Des Weiteren besteht hier die Möglichkeit in den nächsten 2-3 Jahren auf Fernwärme umzurüsten da dies aktuell in Kühbach ausgeweitet wird.
Für weitere Informationen und ein ausführlicheres Exposé kontaktieren Sie uns bitte.
# Ausstattung
EG:
- Windfang
- Treppenhaus
- Flur
- Tageslichtbad mit Dusche und WC
- Arbeitszimmer
- Wohnzimmer
- große Wohnküche
- Speisekammer
- Vordere Terrasse (Zugang von Küche und Wohnzimmer)
- Hintere Terrasse (Zugang über Treppenhaus)
DG:
- Studio (ausgebaut über Garage)
- Flur
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC
- 2 Kinderzimmer
- Elternschlafzimmer
- Balkon
KG:
- Waschküche
- Gästezimmer
- Küche inklusive Einbauküche
- Technikraum
- Werkraum
- verschiedene Kellerräume
Garten:
- Eine große Massivholz-Gartenhütte
- Eine außergewöhnliche gemauerte Outdoor-Küche mit Grill und Pizza-/Brotbackofen
- Eine fast 6.000 Liter große Zisterne zur Gartenbewässerung.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat
Kaufpreis pro m²: 44.135,98 €
Käuferprovision: 1,785 % vom Kaufpreis inklusive MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 814 m²
Kellerfläche: ca. 100 m²
Nutzfläche: ca. 130,71 m²
# Lagebeschreibung
Der Markt Kühbach, eingebettet in eine Niederung an der Straße von Augsburg nach Regensburg zwischen Aichach und Schrobenhausen, liegt geschützt zwischen dem Paartal und den im Süden ansteigenden Wäldern. Von weitem grüßt schon der Kühbacher Kirchturm die Besucher und die Autofahrer, die auf der Bundesstraße B300 heranfahren.
Den Mittelpunkt der modernen Marktgemeinde bildet der Marktplatz mit dem Rathaus, dem Pfarrhof und dem Schloss. Eine Gesamtschule und ein Kindergarten (gleich um die Ecke) finden Sie ebenfalls in Kühbach vor.
Der Ort Kühbach bietet eine sehr gute Infrastruktur sowie
- direkter Anschluss an die B300
- 6 KM ins Aichacher Zentrum
- Kindergarten
- Grund- und Hauptschule (weiterführende Schulen in Aichach)
- Supermarkt
- Metzger
- Bäcker
- Restaurants
- Banken
- Apotheke
- Kinderarzt
- Zahnarzt
- Allgemeinärzte
- kleine Einzelhandelsgeschäfte
- schöner großer Brauerei-Biergarten
Naherholungsgebiet Kühbach-Radersdorf mit Baggerseen und MinigolfanlageEntfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 6 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km
Gymnasium 6 km
Flughafen 85 km
Fernbahnhof 8 km
Autobahn 17 km
Zentrum 0,5 km
# Sonstiges
Bei Interesse setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung.
Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Knut Griesemer. Telefon: 08251 - 204400
Bitte geben Sie bei Anfragen per E-mail Ihre Telefonnummer mit an.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 158.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-06-15
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2805-KG
