2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €209.000
97437 Bayern - Haßfurt

# Objektbeschreibung
Perfektes Wohnen für alle Generationen - Aufzugsanlage vom Keller in alle Stockwerke!

Moderne, helle 2 Zimmer-Eigentumswohnung mit Südbalkon, Privatkellerraum und Garage in begehrter Lage der Kreisstadt. Die Besonderheiten:

* solide, energieeffiziente Massivbauweise, u.a. mit wärmegedämmter Putzfassade (Fertigstellung im Herbst 2013; Energieeffizienzklasse B)
* architektonisch ansprechend geplante Wohnanlage mit insgesamt 21 Wohnungen, zentralem Treppenhaus inklusive Aufzug, überdachten Laubengängen
* gepflegter Zustand
* 60m² große Etagenwohnung im 2. Obergeschoss mit Südbalkon und herrlichem Ausblick über Haßfurt, dem Maintal bis hin zum Steigerwald
* modernes, helles Wohnen mit offener Grundrissgestaltung im Küchen-Wohn- und Essbereich
* geschmackvolle Ausstattung mit vielen Extras, u.a.
- Steinzeugfliesen in der Küche, Wohnbereich und Abstellraum
- Laminat im Schlafzimmer
- Einbauküche
- Möblierung im Badezimmer
- Tageslichtbad mit Dusche/WC
- Waschmaschinenanschluss im Bad vorhanden
- eigener Kellerraum + Allgemeinräume
* über 8m² großer Südbalkon
* sicheres Parken in der eigenen Garage auf dem Grundstück
* Zugang ins Kellergeschoss von der Parkfläche auf der Südseite
* professionell verwaltete und hausmeisterbetreute Wohnanlage (Innen- und Außenbereich)

Nutzung:
Die Wohnung ist seit dem 1.12.2015 vermietet.

Mitverkauftes Inventar:
- Einbauküche mit Elektrogroßgeräten
- Möblierung im Badezimmer

Heizung/Warmwasser:
Zentralheizung mit Erdgasfeuerung.

Fenster: Kunststofffenster mit Rollläden.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kabel
- Aufzug

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8,65 m²
Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Ortsbeschreibung:
Die attraktive Kreisstadt Haßfurt (Mittelzentrum mit ca. 13.000 Einwohner) liegt verkehrsgünstig zwischen Schweinfurt (ca. 20km) und Bamberg (ca. 35km) nahe der Verkehrsader Maintalautobahn. Weitere wichtige Infrastruktureinrichtungen sind der Bahnhof als Eilzugstation, Behörden, Apotheken, Krankenhaus mit modernem medizinischen Versorgungszentrum, Fach- und Allgemeinärzte, Senioreneinrichtungen, mehrere Kindergärten & Kinderkrippen, alle wichtigen Schularten (Grund- u. Mittelschule, Realschule, Gymnasium, Sonderpädagogisches Förderzentrum, Waldorfschule, sowie Berufs- und Fachschulen), eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten sowie attraktive Sport- und Freizeitanlagen (z. B. Erlebnisfreibad, Eissportstadion, Tennis- und Reithalle). Nicht unerwähnt sollten die folgenden Einrichtungen bleiben: die Stadthalle im Zentrum, das moderne Mehrgenerationenhaus am Marktplatz, das Bürgerbüro im alten Rathaus, die vielen Bibliotheken und Büchereien sowie ein aktives Kulturamt mit wechselnden Veranstaltungen. Mehr Informationen zur Stadt finden Sie unter www.hassfurt.de

Lagebeschreibung:
Die moderne, geschmackvoll gestaltete Wohnanlage mit insgesamt 21 Wohnungen steht in sehr beliebter Wohnlage unweit des Krankenhauses mit Fachärztezentrum, Apotheke, Kindergarten, Schulzentrum und verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten. Das 1.849m² große Grundstück überzeugt durch seine perfekte Südausrichtung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 73,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 04.08.2020
Gültig bis: 2030-08-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/142-361/010632