2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €129.000
76185 Baden-Württemberg - Karlsruhe

# Objektbeschreibung
Einladend, gepflegt und modern - so präsentiert sich diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines liebevoll instand gehaltenen Mehrfamilienhauses mit 9 Wohneinheiten. Das Objekt aus dem Jahr 1936 besticht durch seine solide Bausubstanz und seine ruhige, doch zentrale Lage im Stadtteil Mühlburg.

# Ausstattung
Die 40,8 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein geräumiges Esszimmer mit funktionaler Koch-Nische, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die Eigentumswohnung zeichnet sich durch helle, einladende Räume aus, die alle nach Süd-Osten zur idyllischen Grünfläche hin ausgerichtet sind. Eine Gastherme sorgt für stets warmes Wasser. Der Abstellraum im Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum.

Regelmäßig durchgeführte Instandhaltungsmaßnahmen sichern den hervorragenden Zustand dieses Hauses. Energieeffizienzdaten sind auf Anfrage erhältlich. Ein individueller Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und ein Trockenraum stehen zur Verfügung.

Fazit:
Dieses Angebot spricht insbesondere Personen an, die das urbane Leben in einer frischen, naturnahen Umgebung suchen. Es ist die perfekte Gelegenheit für Singles, Paare oder kleine Familien sowie für Anleger mit Blick auf eine nachhaltige Vermietung.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Gerne beantworte ich Ihnen bei einem persönlichen Gespräch oder gerne per E-Mail all Ihre Fragen rund um diese sympathische Erdgeschosswohnung. Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause – ich freue mich auf Sie!

Käuferprovision: 3,57% incl. Mehrwertsteuer

Gesamtfläche: ca. 40,80 m²
Vermietbare Fläche: ca. 40,80 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im westlichen Teil von Karlsruhe in Mühlburg, einem Stadtteil, der durch seinen einzigartigen Charakter überzeugt und gleichzeitig eine harmonische Balance zwischen lebhaftem Stadtgeschehen und friedlicher Ruhe bietet. Zahlreiche charmante Sehenswürdigkeiten wie die St. Peter und Paul Kirche, die Alb mit malerischen Spazier- und Fahrradwegen sowie der historische Rheinhafen und die idyllische Fanny-Hensel-Anlage sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindungen sowie Parkmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

# Sonstiges
Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und/oder Dritten erhalten haben.
Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 162 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-04-20
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: LO462