2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €258.000
70825 Baden-Württemberg - Korntal-Münchingen

**Objektbeschreibung:**

Nahezu "im Grünen" befindet sich die gepflegte Zweizimmerwohnung mit Balkon, Wintergarten und Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung ist eingebettet in einem 17-Familien-Wohnhaus mit Tiefgarage in Korntal, Neuhaldenstr. 7. Vom Hauseingang begeben Sie sich eine Etage nach unten ins Gartengeschoss. Durch einen kleinen Flur erreichen Sie die zwei Zimmer. Am Ende des Wohnzimmers befindet sich der Wintergarten. Von dort oder vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der sich auf der Gartenseite des Gebäudes befindet. Herrlicher Blick ins Grüne und viel Ruhe....

Die Wohnung ist zum 1.01.2024 freiwerdend, und kann (nach kleinen Streicharbeiten) sofort bezogen werden.

**Ausstattung:**

In den Wohnräumen ist Parkett verlegt.

In der Küche und im Sanitärraum ist gefliest. In der Badewanne befinden sich Dusche mit Duschwand.

An das Schlafzimmer angrenzend gibt es ein Ankleidezimmer (begehbarer Kleiderschrank). Die Regaleinbauten können vom bisherigen Mieter gegen eine Ablöse übernommen werden.

Eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Fahrradraum sind vorhanden.

Ein eigener, abgeschlossener Kellerraum ist im Kaufangebot beinhaltet.

Ein Tiefgaragen-Stellplatz kann dazu erworben werden.

Die gezeigte Einbauküche ist Eigentum der Mieter, und kann zusammen mit dem Ankleideschrank erworben werden.

**Energieausweis:** Verbrauchsausweis Energiebedarf: 116,20 kWh(m²\*a), Gas -Zentralheizung

**Lage:**

In Korntal finden Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf.

Ärzte, Vereine, Freizeitbad (Münchingen),Büchereien, Stadthalle (Theater, Konzerte) sind vorhanden.

Ein großer Einkaufsmarkt ist nur ca. 350 m entfernt.

Den von der Wohnung ca. 1km entfernten S-Bahnhof erreichen Sie zu Fuß in ca. 10 Gehminuten. In die Stuttgarter Innenstadt fahren Sie mit der S-Bahn ca. 15 Minuten.

Eine Bushaltestelle erreichen Sie fußläufig ebenfalls in wenigen Minuten.

**Provisionshinweis:**

Unsere Maklercourtage für Käufer und Verkäufer beträgt jeweils 2,98 % inklusive MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis wenn es durch unsere Vermittlung oder unseren Nachweis zum Abschluss eines Kaufvertrages kommt.

Die gemachten Angaben erfolgen nach Auskunft des Eigentümers. Flächenberechnungen, Grundrisse und Maßangaben sind ca.-Angaben, und wurden von uns nicht überprüft. Maße können vom Käufer an der Immobilie aufgenommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

**Hinweis:**

Die gemachten Angaben erfolgen nach Auskunft des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen / Pläne. Flächenberechnungen, Grundrisse und Maßangaben sind ca.-Angaben, und wurden von uns nicht überprüft. Maße können vom Kaufinteressenten an der Immobilie aufgenommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir machen darauf aufmerksam, dass wir Anfragen nur mit Angaben von Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.