Haus zum Verkauf €1.780.000
82152 Kr. München - Planegg

# Objektbeschreibung
Dieses denkmalgeschützte Stadthaus ist Teil eines bildschönen Vierspänners und präsentiert sich, ruhig und dabei zentral gelegen, in einer reizvollen Alleestraße, die nur von Anwohnern frequentiert wird. Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt wurde um 1900 von dem damals bekannten Architekten Walter Sartorius entworfen, der mit seinen historisierenden, stilvollen Villen und Ensembles die Würmtal-Gemeinden, aber auch Teile von Solln und Pasing prägte.

Das Stadthaus begeistert durch die entzückende Fassade mit Zwiebelturm, Rundbogenfenster, Vordach und weißen Putzfaschen. Im Innern des Hauses setzt sich das bezaubernde Ambiente fort. Im Jahr 2008 fand eine umfassende Sanierung des Hauses statt, in deren Rahmen historische Details liebevoll aufgearbeitet bzw. durch epochengetreue Nachbildungen ersetzt wurden. Original erhaltenes Dielenparkett, Kastenfenster, Kassettentüren, teils mit alten Messingbeschlägen, unterstreichen den Charme der Jahrhundertwende. In dem halbrunden Turmvorbau erschließt ein bildschönes, geschwungenes Treppenhaus mit filigraner Stabbrüstung die oberen Geschosse.

Die Räumlichkeiten verteilen sich über ca. 168 m² und drei Wohnetagen. Das Raumangebot umfasst einen Wohn-/Essbereich mit offener Küche sowie fünf (Schlaf-)Zimmer. Hinzu kommen zwei Bäder, eine Ankleide und ein Gäste-WC. Im baujahrestypischen Untergeschoss befinden sich Abstellflächen; auch in einem Speicherraum ist reichlich Platz vorhanden. Hinter dem Haus erstreckt sich ein hinreißend angelegter Garten.

# Ausstattung
- Historisches Eichen-Dielenparkett im Wohn-/Essbereich, historisches Weichholz-Dielenparkett in den Dielen und beiden Obergeschoss-Räumen, erneuertes Dielenparkett im Dachgeschoss, Fliesen im Untergeschoss
- Historisches Holz-Treppenhaus
- Kaminofen im Wohn-/Essbereich
- Küchenzeile mit dunkelroten Fronten und Teak-Holz-Arbeitsplatte, ausgestattet mit breitem Cerankochfeld (Constructa), Dunstabzug (Smeg), Backofen (AEG), Geschirrspüler (Siemens, neu in 2022), Mikrowelle (LG), Edelstahlspüle und Arbeitsflächenbeleuchtung; Speisekammer mit Regalen
- Tageslicht-Bad (Obergeschoss), gestaltet mit Stabparkett, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Glasdusche einschl. Rainshower und aufwändig gefliestem Mosaikboden, breitem Naturstein-Waschtisch (Travertin) einschl. zweier Einsatzbecken und weißem Unterschrank, WC und Wand-Ablagenischen
- Duschbad (Dachgeschoss), gefliest und ausgestattet mit Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper und Deckenspots
- Ankleide mit Regalen im Obergeschoss
- Einbauschrank mit Shoji-Schiebetüren im Obergeschoss-Schlafzimmer
- Weiße Innentüren mit satinierten Beschlägen
- Größtenteils historische Kassettentüren, einige mit originalen Messingbeschlägen
- Historische Kastenfenster im 1. Obergeschoss
- Erneuerte, schreinergefertigte Holz-Fenster im Erd- und Dachgeschoss
- LAN-Verkabelung (CAT 7)
- Gegensprechanlage auf allen drei Wohnetagen
- Holzdielen und Beleuchtung auf der Süd-Loggia
- Professionell angelegter Garten (Gartenarchitektin Tara Tauscher): große Holzterrassen (Sibirische Lärche), Teich mit Umwälzpumpe, stilvolle Bepflanzung (Buchs, Rosen, Rhododendren, verschiedene Hortensien-Arten, Flieder, Ahorne), zwei Freisitze, maßgefertigtes Gartenhaus, Beleuchtung
- Wallbox und Holzlege im Vorgarten
- Vorbereitung für Photovoltaik/Solarthermie (Leitungen vom Dach bis in den Heizungskeller)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 2,98 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 287 m²
Nutzfläche: ca. 234 m²

# Lagebeschreibung
Die Würmtal-Gemeinden gehören zu den bevorzugten Wohngebieten im grünen Südwesten von München. Angrenzend an das Fünfseenland und nur wenige Kilometer vom Starnberger See entfernt, bieten die eigenständigen Gemeinden eine hohe Lebensqualität und beste Freizeitmöglichkeiten in einer malerischen Umgebung. Die Ortschaften zeichnen sich durch ein intaktes Sozial- und Vereinsleben, durch vielfältige Sportmöglichkeiten und ein hervorragendes Schulangebot aus.

Das angebotene Objekt liegt ruhig in einer Anwohnerstraße. Gepflegte Bebauung und große, eingewachsene Gärten bilden eine angenehme Nachbarschaft. Die Infrastruktur ist ausgesprochen familienfreundlich. Zu Fuß oder mit dem Rad gelangt man schnell ins Ortszentrum, wo sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden. Vor Ort stehen Kitas zur Auswahl (darunter Montessori und bilinguale Angebote); in den Nachbargemeinden gibt es ausgezeichnete Schulen (Feodor-Lynen-Gymnasium in Planegg, Kurt-Huber-Gymnasium in Gräfelfing, Otto-von-Taube-Gymnasium in Stockdorf mit Hochbegabten-Förderung). Zur Munich International School in Starnberg verkehrt ein Schulbus. Das Freizeitangebot der Würmtal-Gemeinden umfasst zahlreiche Vereine, Tennisplätze und -halle, einen Golfpark, ein Sommer-Freibad, Reitmöglichkeiten und viele Annehmlichkeiten mehr. Quasi vor der Haustür liegt das Fünfseenland mit renommierten Golfclubs und traumhaften Segelrevieren. Die Anbindung an den ÖPNV ist ideal: Zur S-Bahn „Planegg“ gelangt man in wenigen Geh- bzw. Radminuten.

# Sonstiges
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

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# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Letzte Modernisierung: 2008
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HS 1543