Haus zum Verkauf €325.000
89179 Baden-Württemberg - Beimerstetten

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante Zweifamilienhaus in Beimerstetten vorstellen zu dürfen.

Das im Jahr 1961 erbaute Haus befindet sich überwiegend im baujahrstypischen Zustand und bietet eine ideale Gelegenheit für Familien oder Investoren, die nach einem vielseitigen Wohnobjekt suchen. Mit einem Grundstück von 256 m² und einer Wohnfläche von ca. 174 m², bietetet die Immobilie eine optimale Raumaufteilung mit großzügigem Wohnraum und weiterem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:

* Baujahr: 1961
* Grundstück: ca. 256 m²
* Wohnfläche: Erdgeschoss: ca. 82 m², Obergeschoss: ca. 92 m²
* Heizung: Ölheizung (Baujahr 1993)
* Wohneinheiten jeweils 2 vollwertige Wohnungen mit 3 Zimmern, Bad und Küche
* Erdgeschoss: Gartenanteil für entspannte Stunden im Freien
* Obergeschoss: Große Terrasse für gemütliche Stunden im Freien
* Dachgeschoss: Ausbaufähig, bietet zusätzliches Potential und Wohnraum

* Fenster und Terrassentür im Erdgeschoss erneuert ca. 2009
* Kamin saniert und Kachelofen installiert ca. 2006
* Terrasse im Erdgeschoss erneuert ca. 2010, im Obergeschoss ca. 2012

Dieses Zweifamilienhaus besticht durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Die zwei Wohneinheiten bieten ausreichend Platz für Familien oder können als separate Wohnungen genutzt werden. Der Gartenanteil im Erdgeschoss lädt zu gemütlichen Grillabenden und zum Entspannen ein. Die großzügige Terrasse im Obergeschoss ermöglicht eine angenehme Atmosphäre für gesellige Stunden. Das ausbaufähige Dachgeschoss eröffnet die Chance, zusätzlichen Wohnraum nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.
Ihr Vorteil: Sie können die Immobilie frei nach Ihren Wünschen und Vorstellungen gestalten.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenanteil
- Garage

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 256 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Beimerstetten gehört zum Alb-Donau-Kreis und liegt nördlich gelegen von Ulm.

Wälder und weitläufige Wiesen und Felder umrahmen den idyllischen Ort und schaffen so eine absolute Wohlfühlathmosphäre in unmittelbarer Nähe zur Natur.

In ca. 10 Minuten Fußweg erreichen Sie den Bahnhof von Beimerstetten und eine Bushaltestelle mit direkter Anbindung nach Ulm ist in fußläufiger Umgebung vorhanden.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten sowie eine Grundschule finden Sie direkt im Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken im nahegelegenen Ort Dornstadt.

Insgesamt ein Wohnstandort, der stetig an Attraktivität wächst und Leben, Wohnen und Wohlfühlen sowie auch das Arbeiten miteinander verbindet.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 273,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 30.08.2023
Gültig bis: 2033-08-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Letzte Modernisierung: 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 8474