Haus zum Verkauf €195.000
97348 Kitzingen - Markt Einersheim

# Objektbeschreibung
Dieses gemütliche und gepflegte Einfamilienhaus wurde 1954 in Massivbauweise errichtet. Es ist voll unterkellert und das Dachgeschoss ist ausgebaut.

Am Haus wurden laufend Modernisierungen vorgenommen. Die Solaranlage für Warmwasser entlastet die Öl-Zentralheizung bei der Warmwasseraufbereitung,
Im Garten wurde eine Zisterne für die Speicherung von Regenwasser zur Bewässerung des Gartens verbaut.

Vom geschützten Hauseingang gelangen Sie im Erdgeschoss zunächst in den Flur, von dem die Holzinnentreppe in die oberen Stockwerke und eine mit Fliesen belegte Treppe in den Keller führen.

Auf dieser Ebene befinden sich die Küche mit dem Essplatz und der Speis, das angrenzende Esszimmer, das Wohnzimmer und ein Gäste-WC. Von der Küche gelangen Sie über einen separaten überdachten Treppenabgang in den Garten.

Im Dachgeschoss stehen das Schlafzimmer mit Einbauschränken und zwei weitere Räume zur Verfügung, die als Kinder-, Gäste oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Tageslichtbad mit WC, Dusche und Waschplatz runden das Raumangebot ab.

Der Spitzboden darüber ist bereits mit OSB-Platten ausgekleidet.

Im Kellergeschoss mit separatem Kellerausgang können Sie weitere 4 Lagerräume für Vorräte und als Abstellfläche nutzen.

Insgesamt verteilen sich die ca. 98 m² Wohnfläche auf 5 Zimmer.

Der Garten bietet ausreichend Platz für Ihre Erholung. Ein überdachter Freisitz ermöglicht auch bei unbeständiger Witterung den Aufenthalt im Freien. Eine Hecke friedet das 439 m² große Grundstück ein.

Gepflasterte Flächen dienen für 2 PKWs als Stellfläche. Zusätzlich gibt es noch eine Garage.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 439 m²

# Lagebeschreibung
Markt Einersheim

liegt am östlichen Rand des Weinlandkreises Kitzingen in der "Hellmitzheimer Bucht" und bietet den Einwohnern alle für das Leben notwendigen Einrichtungen.
1.170 Einwohner leben in Markt Einersheim und die im Ort ansässigen Handwerks-, Klein- und Industriebetriebe bieten zahlreiche Arbeitsplätze.

In einer Vielzahl an Vereinen, einige mit sehr aktiven Jugendabteilungen, kann je-der seinem Hobby und seiner Leidenschaft frönen.

Darüber hinaus gibt es weitere individuelle Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, angefangen bei gut ausgeschilderten Wanderwegen, über das idyllische Terrassen-Freibad bis hin zu den traditionellen Festen, wobei die Kirchweih alljährlich den Hö-hepunkt darstellt.

Auch das kulturelle Angebot - von Konzerten bis zu Ausstellungen - ist umfangreich. Die ortsansässigen Gasthäuser und Weingüter sorgen für das leibliche Wohl.

Markt Einersheim liegt an der Bundesstraße 8, die Würzburg und Nürnberg verbindet.
Nürnberg ist mit dem PKW ca. in 60 min erreichbar, Würzburg in ca. in 35 min.
Kitzingen mit dem Sitz der kommunalen Behörden, aller weiterführenden Schul-zweige, der Klinik Kitzinger Land und zahlreichen Einzelhandels- und Fachgeschäf-ten liegt ca. 15 Fahrminuten entfernt.
In ca. 20 Minuten erreicht man das Biebelrieder Kreuz und damit die Anbindung zur A3 und A7.

# Sonstiges
1983 + 1997 Holzdoppelfenster
2013 Anbau geschlossener Hauseingang (Windfang)
2014 Öl-Zentralheizung + Solaranlage für Warmwasser+ Zisterne für Gartenwasser

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 229,25 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 07.11.2023
Gültig bis: 2033-11-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/026-024/010754