2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €165.000
26133 Niedersachsen - Oldenburg

# Objektbeschreibung
Diese wunderschöne Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 4 Wohneinheiten in einer sehr gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 18 Wohneinheiten, aufgeteilt auf drei Häuser. Im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss des Hauses befinden sich jeweils zwei Wohnungen.

Die im Jahre 1992 erstellte Wohnanlage wurde in massiver Bauweise errichtet und ist mit roten Klinker verblendet und verfügt über Walmdächer. Die Wohnung hat ein helles Badezimmer mit weißen Fliesen und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls im Badezimmer vorhanden.

Vom Flur aus sind alle Zimmer zu erreichen. Zur rechten Seite ist die Küche belegen. Weiter rechts liegt das Schlafzimmer. Geradeaus befindet sich ein kleiner Abstellraum.
Weiter links erreicht man das Badezimmer mit Fenster. Noch weiter zur linken Seite gelangt man in das größigige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zur eigenen Terrasse.

Ein eigener PKW-Stellplatz sowie ein zusätzlicher Kellerraum mit ca. 8 m² Fläche gehören ebenfalls zur Wohnung. Im Wohn-, Schlaf-, Küchen sowie Flurbereich ist heller
Laminatboden verlegt. Die Wohnung ist sehr gut geschnitten. Sie befindet sich darüber hinaus in einem sehr gepflegten Zustand. Sie ist aktuell seit vielen Jahren vermietet.

Die Eigentumswohnung eignet sich sehr gut als Singlewohnung. Auch als Anlageobjekt ist diese Wohnung in absolut ruhiger Lage und in unmittelbarer Nähe zum Klinikum Kreyenbrück besonders lukrativ. Die Wohnung ist momentan vermietet und lässt sich immer wieder leicht vermieten, da eine große Nachfrage von Krankenhauspersonal in dieser Lage vorhanden ist.

Wohnflächenangaben:

Erdgeschoss:

Flur: 8,49 m²
Küche: 6,48 m²
Schlafzimmer 13,26 m²
Abstelleraum: 1,85 m²
Badezimmer: 5,97 m²
Wohnzimmer: 19,68 m²
Terrasse: 25 % von 17,48 m² = 4,37 m²

Wohnfläche gesamt: 60,10 m²

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Rufen Sie dazu bitte folgenden Link auf: https://tour.ogulo.com/xxw2

# Ausstattung
- Baujahr: 1992
- 60,10 m² Wohnfläche
- Erdgeschosswohnung mit Terrasse
- langjährig vermietet
. Kaltmiete: 415 €, Nebenkosten: 140 €
- Hausgeld 299,00 €, davon umlegbar 182,00 €
- nicht umlegbare Nebenkosten: 117,00 €
- eigener KfZ-Stellplatz vor dem Haus
- verkehrsberuhigt gelegen
- Abstellraum in der Whg. und im Keller
- Anteil an der Instandhaltungsrücklage zu 31.12.2022: 496,35 €

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.745,42 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 60,10 m²

# Lagebeschreibung
Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich in einem absolut ruhigen Wohngebiet in einer Spielstraße im Stadtteil Oldenburg-Kreyenbrück. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV ist vorhanden.

Des Weiteren ist eine Anbindung zur A29 in Richtung Osnabrück bzw. Wilhelmshaven sowie zur A28 nach Bremen/Emden-Leer in wenigen Kilometern vorhanden.
Die Oldenburger Innenstadt ist nach ca. 6 km und das Klinikum Oldenburg nach ca. 2,5 km zu erreichen.Entfernungen:
Zentrum 6,3 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 126.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Wüstenrot Immobilien Bremen/Oldenburg hat sich auf den Verkauf von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Wir sind seit Jahren erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen, Oldenburg und Umgebung.

Durch unsere zahlreichen regionalen und überregionalen Kontakte sind wir sehr gut vernetzt und können unsere Objekte auf diese Weise diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit höchstem Engagement und größter Motivation wickeln wir den Verkauf der Immobilien unserer Kunden ab. Beste Kundenreferenzen sprechen für unseren professionellen Service. Laut dem Maklervergleichsportal www.makler-vergleich.de sind wir nach der Meinung unserer Kunden Oldenburgs bester Immobilienmakler. Die Zeitschrift Focus Money bestätigte uns im Jahr 2021 höchste Kompetenz in der Kategorie Immobilienmakler. In einer Umfrage der Zeitschrift TESTBILD erreichten wir 2021 in der Kategorie Immobilienmakler den 1. Platz für beste Servicequalität. Im Jahre 2023 wurden wir von der Zeitschrift Focus unter die TOP 1000 Immobilienmakler in Deutschland gewählt.

Sofern Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie bitte einen Blick auf unsere Homepage: www.immoprofi-krueger.de

Gerne bieten wir Ihnen bei Verkaufsabsicht eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an. Des Weiteren entstehen Ihnen keine Kosten für das Anfordern sämtlicher Unterlagen zu Ihrer Immobilie.

Darüber hinaus bieten wir Ihnen gerne durch unsere Finanzierungsspezialisten die passende Baufinanzierung an..

Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.

Klas Krüger
Senior Verkaufsleiter Immobilien - Wüstenrot Immobilien Bremen/Oldenburg
Immobilienmakler (IHK)
Sachverständiger für Immobilienbewertung
Fachmakler für Erbschaftsimmobilien (EBZ)

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 126 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-09-05
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI 45140