Haus zum Verkauf €995.000
97348 Kitzingen - Markt Einersheim

# Objektbeschreibung
Im Jahr 2017 wurde dieses ganz besondere Einfamilienhaus mit trennbarer Einliegerwohnung in Holzrahmenbauweise errichtet.

Die offene Architektur des Hauses verleiht einen ganz besonders großzügigen Raumeindruck, der sich im Obergeschoss durch die hohen Räume fortsetzt. Es steht Ihnen und Ihrer Familie eine Gesamtwohnfläche von ca. 318 m² zur Verfügung.

Im Erdgeschoss erwartet Sie nach dem Hauseingang ein freizügiger Wohn- und Essbereich. Die moderne Küche fügt sich sehr dezent mit den homogenen Fronten in das Raumkonzept ein. Im Essbereich existiert bereits ein Kaminanschluss.

Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung, elektrischen Jalousien, Rollos und integrierten Fliegenschutzgittern belichten die Räume von allen Seiten.

Das ebenfalls im Erdgeschoss eingerichtete Wellnessbad ist eine Sensation für sich. Eine freistehende Badewanne mit Blick in den Garten, eine von zwei Seiten begehbare Dusche die Sauna und der separate Ruheraum lassen sicher keine Wünsche offen.

Die funktionalen Räume wie Gäste-Bad mit Dusche, der Technikraum mit direktem Durchgang zur Garage und der Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Terrasse runden mit ihrer durchdachten Anordnung das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Die zusätzliche Nutzfläche bemisst sich auf insgesamt ca. 47 m².

Im oberen Stockwerk befinden sich 3 Schlafräume, davon 2 mit Galerie, die bisher als Kinderzimmer dienten. 2 Duschbäder mit WC gewährleisten ein reibungsloses Familienleben.

Vom Flur gelangen Sie in die große Einraumwohnung, die auch als Einliegerwohnung genutzt werden könnte. Hierfür wäre der Einbau eines separaten Eingangs möglich. Küchenanschlüsse sind bereits vorbereitet.

Auf den Böden wurden Eichenparkett und Naturstein verlegt. Die Innentreppe besteht aus Holz.

Das dazugehörige Grundstück mit seinen 781 m² bietet unter anderem Platz für mehrere Terrassen. Je nach Tageszeit können Sie hier den ganzen Tag Sonne oder Schatten genießen.

Energetisch ist dieses Haus auf dem neuesten Stand. Der Energiebedarf ist, wie sie dem aktuellen Energieausweis entnehmen können, sensationell niedrig.

Die Klimaanlage wird im Sommer zum Kühlen und in der kalten Jahreszeit zum Heizen verwendet. Das dazugehörige Außengerät ist eine Luft/Luft-Wärmepumpe. Die Warmwasserbereitung läuft über eine separate Warmwasser-Wärmepumpe.
Die Raumluft wird über eine Be- und Entlüftungsanlage gereinigt.
Für die Wasserenthärtung des Leitungswassers wurde eine Entkalkungsanlage (Salz) eingebaut. Ihre Leitungen und Haushaltsgeräte werden dadurch geschont.
Ein weiteres Highlight ist die zentrale Staubsaugeranlage des Hauses.
In allen Schlafräumen gibt es die heute unverzichtbaren Netzwerkanschlüsse.
Auf dem Pultdach befindet sich eine Photovoltaik-Anlage mit 10 kWh.
Beheizt wird das Haus mit KfW-40-Standard über eine Wärmepumpe.

Für Ihre Fahrzeuge steht eine Doppelgarage und ein Carport mit weiteren 2 Stellplätzen zur Verfügung.

Sie sehen, es wurde an alles gedacht und aufgrund des sehr gepflegten Zustands können Sie sofort einziehen.

Vereinbaren Sie mit mir einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Bevor wir uns direkt vor Ort zu einer Besichtigung treffen, können Sie die Immobilie bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennenlernen.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Photovoltaikanlage 10 kW/Kfw 40+
- Klimaanlage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus

Käuferprovision: 1,785 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 781 m²

# Lagebeschreibung
Markt Einersheim liegt am östlichen Rand des Weinlandkreises Kitzingen in der "Hellmitzheimer Bucht".

1.170 Einwohner leben in Markt Einersheim und die im Ort ansässigen Handwerks-, Klein- und Industriebetriebe bieten zahlreiche Arbeitsplätze.

In einer Vielzahl an Vereinen, einige mit sehr aktiven Jugendabteilungen, kann jeder seinem Hobby und seiner Leidenschaft frönen.

Darüber hinaus gibt es weitere individuelle Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, angefangen bei gut ausgeschilderten Wanderwegen, über das idyllische Terrassen-Freibad bis hin zu den traditionellen Festen, wobei die Kirchweih alljährlich den Höhepunkt darstellt.
Auch das kulturelle Angebot - von Konzerten bis zu Ausstellungen - ist umfangreich. Die ortsansässigen Gasthäuser und Weingüter sorgen für das leibliche Wohl.

Markt Einersheim liegt an der Bundesstraße 8, die Würzburg und Nürnberg verbindet.
Nürnberg ist mit dem PKW ca. in 60 min erreichbar, Würzburg in ca. in 35 min.
Kitzingen mit dem Sitz der kommunalen Behörden, aller weiterführenden Schulzweige, der Klinik Kitzinger Land und zahlreichen Einzelhandels- und Fachgeschäften liegt ca. 15 Fahrminuten entfernt.
In ca. 20 Minuten erreicht man das Biebelrieder Kreuz und damit die Anbindung zur A3 und A7.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Alternative Energieträger, Solarenergie
Endenergiebedarf: 6,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 30.03.2023
Gültig bis: 2033-03-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/026-024/010465