Haus zum Verkauf €450.000
# Objektbeschreibung
Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Leben in Alleinlage auf einem atemberaubenden Grundstück von 17.000 m² mit einem unfassbaren Panorama. Dieser Hof liegt am Rand des Ortsteils Köglitz, umgeben von absoluter Ruhe und weit entfernt vom Alltagsstress.
Hier bietet sich die einzigartige Gelegenheit, ein exklusiv gelegenes Einfamilienhaus mit 171 m² samt Reitstallungen und einem traumhaften Grundstück inmitten der Idylle von Kemnath zu erwerben. Zu diesem beeindruckenden Anwesen von knapp 1,6 Hektar gehört zusätzlich eine Waldfläche von etwa 800 m². Dank dieser großzügigen Baufläche können Sie auf Ihrem Grundstück nach Ihren Vorstellungen bauen. Ein Teil der landwirtschaftlichen Fläche ist zudem als Bauerwartungsland ausgewiesen, was das Potenzial hat, den Wert des Grundstücks in Zukunft weiter zu steigern.
Für nur 450.000 € können Sie Ihrer Familie den Traum vom Eigenheim ohne direkte Nachbarschaft erfüllen und in Ihrem sicheren Hafen ankommen. Der Eigentümer hat das Haus in den vergangenen Jahren umfangreich renoviert, sowohl energetisch als auch im Hinblick auf den Innenausbau. Neben einer Dachdämmung und einer verlegten Drainage wurde 2018 eine neue Gas-Zentralheizung installiert und das Obergeschoss hochwertig ausgebaut.
Sie haben die Möglichkeit, mit Ihrer Familie unter einem Dach zu leben und die Pferdeboxen sowie die Scheunen für Ihre Tiere zu nutzen. Egal, ob Pferde, Kühe, Ziegen oder Schafe – hier findet jedes Tier seinen verdienten Unterschlupf. Zusätzlich zur Scheune für Feldmaschinen gibt es auf dem Grundstück eine weitere Garage und eine Unterkunft für Hunde.
Im Erdgeschoss erwarten Sie neben mehreren Abstellräumen eine geräumige Küche, ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges und hochwertig saniertes Badezimmer mit über 15 m², inklusive Eckbadewanne und ebenerdiger Dusche.
Über das Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss, wo ein Kinderzimmer und ein wunderschönes Wohnzimmer mit einer Deckenhöhe von über 4 Metern auf Sie warten. Als Herzstück durchfluten die Fensterflächen den Raum mit Tageslicht, und die offene Gestaltung schafft ein luftiges, einladendes Ambiente. Die sorgfältig aufbereiteten Holzbalken und der Ausblick auf die atemberaubende Natur verleihen diesem Raum eine ganz besondere Atmosphäre. Auf dieser Etage wurde der Reitstall aufgestockt und bietet neben einem potenziellen Badezimmer drei weitere Räumlichkeiten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Einige dieser Räume sind bereits hochwertig fertiggestellt. Falls das noch nicht fertiggestellte Badezimmer Ihre Aufmerksamkeit erregt, können wir durch unser breit aufgestelltes Netzwerk an Handwerkern sofortige Unterstützung anbieten. Das absolute Highlight des Obergeschosses ist das Atrium zwischen Flur und Schlafzimmer, das dem historischen Haus durch neue Dachfenster eine moderne Komponente mit viel Licht verleiht. Das letzte Zimmer des Obergeschosses dient als Arbeitszimmer und bietet direkten Zugang zum Heuboden.
Zusammenfassend erhalten Sie hier die einmalige Chance, einen Reiterhof in Alleinlage mit einer unglaublichen Grundstücksgröße von 17.000 m² zu erwerben. Sie können mit Ihrer gesamten Familie und all Ihren geliebten Tieren einziehen und Ihren Kindern beim Spielen im sonnigen Garten zusehen.
Alles, was Sie jetzt noch tun müssen, ist uns eine kurze Nachricht auf dem Portal zu senden. Per E-Mail können Sie sich dann bequem das Exposé herunterladen. Für eine Besichtigung sind wir von Montag bis Sonntag für Sie verfügbar und überzeugen Sie gerne vor Ort von diesem einmaligen Objekt
# Ausstattung
+ Alleinlage
+ Einzigartige Grundstücksfläche von 17.000 m²
+ 171 m² Wohnfläche verteilt auf 6 Zimmer
+ Panoramablick
+ Grundstück mit Bauerwartungsland
+ Reitstallung und Scheune für Tiere oder Landmaschinen
+ Garage auf dem Grundstück
+ 2005 Dach neu gedeckt und isoliert
+ 2022 Drainage verlegt
+ 2018 Gas-Heizung
+ Hochwertiges Badezimmer mit Eckbadewanne
+ Atrium im Obergeschoss
+ Wohnzimmer mit 4 Meter hohen Decken
+ Aufgestockter Reitstall
+ Waldgrundstück von 800 m²
+ Keine direkten Nachbarn
+ Alleinstellungsmerkmal
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt)
Grundstücksfläche: ca. 16698 m²
# Lagebeschreibung
Das gepflegte Anwesen befindet sich in Kemnath im Ortsteil Köglitz im oberpfälzischen Landkreis Tirschenreuth zwischen dem Fichtelgebirge und dem Steinwald.
Weit und breit erstrecken sich Felder und Waldlandschaften, die Sie mit ihrem idyllischen Charme vollumfänglich verzaubern.
Krankenhaus: 4,7 km
Supermarkt: 5,5 km
Tankstelle: 6 km
Bushaltestelle: 4,3 km
Apotheke: 6 km
Realschule: 5,5 km
Kindergarten: 3,7 km
In direkter Nähe befindet sich die Auffahrt zur B22 Bayreuth-Weiden sowie die A9 und A93, wodurch Sie eine direkte Verbindung zu allen weiteren Autobahnen in der Region haben.
5 km vom Stadtzentrum entfernt liegt der Bahnhof Kemnath-Neustadt, der Sie zu jedem Zielbahnhof in der Region transportiert.
Das Kemnather Land ist bekannt für seine zahlreichen Vulkankegel, tollen Wanderrouten, kulturellen Veranstaltungen, architektonischen Bauwerke und nicht zuletzt die gute oberpfälzische Küche.
# Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 198,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 04.12.2023
Gültig bis: 05.12.2033
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 642
