Haus zum Verkauf €430.000
21365 Niedersachsen - Adendorf

# Objektbeschreibung
Dieser charmante Bungalow in Adendorf bietet auf großzügigen 120 qm Wohnfläche alles, was Sie für ein komfortables Wohnen benötigen. Das ebenerdige Haus verfügt über 5 Zimmer, ein Vollbad und einen wunderschönen, nicht einsehbaren Garten. Die Sackgassenlage sorgt für Ruhe und Privatsphäre in zentraler und dennoch ruhiger Lage . Dieses repräsentative Haus mit schönem Garten und großer Terrasse wurde 1971 auf einem 550 qm gepflegten Eigentumsgrundstück in zentraler Lage in Adendorf erbaut.
Das schöne Haus ermöglicht ebenerdiges Wohnen und wurde liebevoll gestaltet. Das Haus empfängt Sie mit einer geräumigen Diele. Man gelangt von hier aus in das großzügige Esszimmer, das offen in den Wohnbereich übergeht. Es stehen Ihnen weitere 3 Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Die großen Fenster bieten eine herrliche Aussicht in den idyllischen Garten.

# Ausstattung
- ca. 120 m² Gesamt-Wohnfläche
- geräumiges Wohnzimmer mit angrenzenden Esszimmer
- 1 Schlafzimmer
- 2 Gästezimmer/Büro, Kinderzimmer
- 1 große Diele
- 1 geräumiges Vollbad
- 1 schöne Einbauküche mit Vorratsraum
- 1 Hauswirtschaftsraum
- 1 Gäste-WC
- 1 große Terrasse
- schöner, pflegeleichter Garten
- Fussböden Fliesen hell
- Teppichböden (die Teppichböden müssen erneuert werden)
- 1 Garage mit Geräteschuppen

Information zur Gebäudeenergie:
Im Haus ist derzeit eine elektrische Nachtspeicherheizung aus dem Jahr 2004 installiert, welche gemäß Gebäudeenergiegesetz und individuellem Sanierungsfahrplan weiter betrieben werden kann und nicht ausgetauscht werden muss. Es liegt ein umfangreicher Maßnahmenkatalog eines professionellen Energieberatungsunternehmens vor, mit vielfältigen Lösungsvorschlägen für eine eventuelle energetische Sanierung. Dieser Maßnahmenkatalog wurde von der Firma Enwendo GmbH aus Hamburg (https://www.enwendo.de) erstellt und wird bei Interesse selbstverständlich ausgehändigt. Der Energiefahrplan zeigt unterschiedliche, gezielte Maßnahmen auf, für eine energetische Aufwertung des Hauses und damit zur langfristigen Energieeinsparung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19 % Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 550 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Adendorf bietet eine gute Infrastruktur und eine angenehme Nachbarschaft.
Mit dem PKW gelangen Sie in ca. 40 Minuten in die Hamburger Innenstadt, die Hansestadt Lüneburg liegt nur 10 Autominuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Hotels, Sportvereine, ein Freibad, eine Eislaufbahn und ein Golfplatz sind fußläufig erreichbar. Kindergärten, Grundschule, Hauptschule und weiterführende Schulen finden Sie ebenfalls hier. Ein lebendiger Ort mit vielen Freizeitangeboten.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 1 km
Gymnasium 4 km
Autobahn 1 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Willkommen in Ihrem neues Zuhause! Wohnen und leben kann hier kaum schöner sein. Dieser charmante Bungalow besticht durch seinen einladenden Charakter und großzügiger Wohnfläche auf dem liebevoll angelegtem Grundstück. Die Kombination aus zeitloser Eleganz und Bequemlichkeit machen dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Familien oder Personen, die Wert auf Wohnqualität und Lebensstil legen. Einziehen und Wohlfühlen! Lassen Sie sich von diesem Haus auf dem romantisch eingewachsenen Grundstück begeistern.
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Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsdaten richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges dieser Offerte noch verfügbar ist.
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die beim Kauf anfallenden Steuern, die Notar- und die Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma SO- Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma SO-Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma SO-Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Achten Sie auf die Widerrufbelehrung der Firma SO-Immobilien.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir im Interesse unseres Auftraggebers nur vollständige, schriftliche Anfragen (Email, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Vom Käufer ist eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 357.2 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2033-05-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 212