Kurzbeschreibung // Expose´ // Privatverkauf
1.Die Makrolage:
Die Gemeinde Partenstein liegt 7 km von der Stadt Lohr a. Main entfernt, der Nahverkehr mit Bus und Bahn ist als gut zu bewerten .
Hier die Entfernungen zu den nächst größeren Städte in der Umgebung von Partenstein :
nach Würzburg ca. 50 km
nach Aschaffenburg ca. 40 km
nach Frankfurt ca. 90 km
2.Die Beschäftigungssituation:
Die Einwohner arbeiten lso überwiegend in ihrem Wohnort Partenstein selbst.Bei den übrigen Beschäftigten aus Partenstein handelt es sich um Pendler, die an einem anderen Ort überwiegend in Lohr ihrer Beschäftigung nachgehen.
3.Die Mikrolage:
Die schmucke Gemeinde Partenstein liegt verkehrsgünstig an der B 276 (Lohr - Bad Orb) und der Eisenbahnhauptstrecke Würzburg - Frankfurt und bietet für Einheimische und Besucher alles was das Herz begehrt. Eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten, einer Apotheke sowie Gewerbe- und Einzelhandelsbetrieben trägt den Erfordernissen der Neuzeit Rechnung.
4.Sport und Freizeit
Sportbegeisterte Aktivurlauber und die Bewohner finden Tennisplätze, Kegelbahnen, Möglichkeiten zum Angeln, Reiten, Skisport und Grillplätze. In der Nachbarschaft befinden sich Hallen- und Freibäder.
5. Das Verkaufsobjekt:
Älteres aber zeitgemäß saniertes Wohnhaus in der Gemeinde Partenstein zu erwerben.
5.1 Lage des Objektes:
Das Objekt ist derzeit noch vermietet, und befindet sich in der Ortsrandlage von Partenstein mit umittelbarem Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr .Das Wohnhaus wurde 2012 generalsaniert, dabei komplett wärmegedämmt und die Fassade mit einem WDVS (Wärmedämmverbundsystem) versehen.
5.2 Allgemeine Beschreibung :
Die Grundstücksgröße beträgt ca.194 m², die Wohnfläche beträgt insgesamt ca.130 m² ; Ein Fahrzeug kann im Hof abgestellt werden.
Im EG befindet sich der überdachte Eingang mit Flur / Gadrobe Wohn / Esszimmmer sowie ein Kinder / Gästezimmer .Die vorhandene Einbauküche ist im KP. inkludiert
Das Bad ist ausgestattet mit einer Badewanne / WB und einem räumlich abgetrennten WC. Vom Bad aus kann man den HWR mit Vorrichtungen für WM / WT und mit einer weiteren separaten Dusche erreichen.
5.3 Versorgung mit Warmwasser:
Das WW wird über einen neuwertigen E- Boiler erzeugt, und kann nach Bedarf und stromsparend reguliert werden.
5.4 Heizungsanlage :
Die Erdgastherme für die Heizungsanlage befindet sich in einem abgetrennten Raum in der sich anschließenden Holzlege.
5.5 Nebenraum / Holzlege :
Hier steht ausreichend Platz für eine Holzlagerung oder Flächen für das Abstellen der Fahrräder oder sonstigen Gerätschaften zur Verfügung. Im Übrigen liegen die Voraussetzungen für den Betrieb eines Festbrennstoffofens für das EG und / oder OG.vor.
5.6 Ober/ Dachgeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Bad mit DU / WB / WC und einer seitlich befindlichen Ankleide sowie ein weiteres größeres Kinderzimmer, einem kleinen Vorflur und anschließenden Abstellraum.
5.7 Dachspitz / Spitzboden
Der Dachspitz ist ebenfalls ausgebaut und ist über eine Wendeltreppe errechbar.
5.8 Kellerraum
Ein alter Naturstein - Kellerraum befindet sich im Untergeschoss dieser ist besonders durch seine gleichbleibende Temperatur und Naturboden für eine Vorratshaltung geeignet.
5.9. Sonstige Hinweise:
Dieses Objekt eignet sich sowohl für eine Eigennutzung oder als Mietobjekt, denn die Kaltmiete beträgt derzeit 9.600.-€ p.a und die Nebenkosten sind überschaubar. Eine Rendite von 4,5 % vor Steuern lässt sich bei diesem Objekt realistisch erzielen.
6. Kaufpreis
KP. 210.000.-€
7.Hinweis für die Kaufinteressenten:
Bei Kaufinteresse melden Sie sich bitte mit Klar/ Realnamen und Telefonnummer ich werde zeitnah mit Ihnen telefonoisch Kontakt aufnehmen und alles Weitere besprechen.
Eine Besichtigung des Objektes muss mit dem jetzigen Mieter vorab zeitlich vereinbart werden.
• Von Maklerzusendungen und Kaltakquise jeglicher Art bitte ich abz