Haus zu vermieten €1.500
78054 Baden-Württemberg - Villingen-Schwenningen

# Objektbeschreibung
Einfamilienhaus mit viel Potential !
Bringen Sie durch Ihren Einzug wieder Leben in dieses sanierte Haus, welches in einem ruhigen, verkehrsberuhigten Wohngebiet liegt.

Das Haus wurde im Jahre 2023 umfassend saniert und soll nun vermietet werden. Es wurden neue Leitungen gezogen, neue Böden verlegt und die Wände wurden frisch verputzt. Im Erdgeschoss haben Sie insgesamt 3 Zimmer, sowie ein WC. Im 1.Obergeschoss befindet sich das Badezimmer, ebenfalls ein separates WC, die Küche und 2 weitere Zimmer. Diese beiden Zimmer bieten sich idealerweise als Schlaf- oder Arbeitszimmer an.
Eine Küche ist aktuell nicht verbaut und muss daher von Ihnen selbst eingebaut werden. Auf den beiden Etagen stehen Ihnen zusammen ca. 105 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Im Dachgeschoss befindet sich eine große Nutzfläche zur individuellen Nutzung an. Im DG ist jedoch keine Heizung montiert, sondern lediglich Strom verlegt.

Im Keller befindet sich neben der Heizzentrale auch der große Öltank auch ein separater Abstellraum, welcher mit ca. 14 m² ausreichend groß ist um diverse Gegenstände aufzubewahren.

Der große Garten zieht sich um das ganze Haus und hier können Sie sich verwirklichen und die Gestaltung individuell vornehmen. Das Grundstück hat eine Fläche von 332 m².

Schauen Sie sich bitte die beigefügten Grundrisse der einzelnen Etagen an. In den 65,00 Euro Nebenkosten sind folgende Positionen enthalten:
- Grundsteuer
- Wohngebäudeversicherung
- Haftpflichtversicherung
- Niederschlagswasser

Dementsprechend müssen Sie zusätzlich einen Vertrag mit einem Stromanbieter Ihrer Wahl abschließen und sich über den Bezug von Heizöl kümmern.

Wichtig für Interessenten: Vor einer Besichtigung ist eine ausgefüllte Selbstauskunft mit Bonitätsnachweis eine Grundvoraussetzung. Bitte übermitteln Sie die erforderlichen Unterlagen zusammen mit Ihrer Anfrage. Bei der Anmietung dieser Immobilie fallen für Sie als Mieter keine Maklerprovision an!

# Ausstattung
- separate Garage
- Stellfläche für PKW`s in der Hofeinfahrt
- großer Garten rund ums Haus herum
- große Nutzfläche auf dem Dachboden

Im Frühjahr 2024 wird noch die Fassade des Hauses neu gestrichen. Die Kosten hierfür trägt der Vermieter.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Objektzustand: saniert

Grundstücksfläche: ca. 332 m²
Nutzfläche: ca. 75,07 m²

# Lagebeschreibung
Mit seinen ca. 34.000 Einwohnern hat Schwenningen alles zu bieten, was man sich von einer aufstrebenden Stadt wünscht: ein reichhaltiges Kultur- und Freizeitangebot, eine intakte Infrastruktur, ein ausgezeichnetes Bildungssystem und eine wunderschöne Landschaft.

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage, in wenigen Minuten gelangen Sie in die Innenstadt von Schwenningen. Hier finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie einige Restaurants, Cafés und Bars. Es gibt auch mehrere Bildungseinrichtungen, unter anderem die Duale Hochschule (DHBW) und diverse Kinderbetreuungsmöglichkeiten und Schulen. In Schwenningen können Sie einigen freizeitlichen Aktivitäten nachgehen, wie zum Beispiel wandern und laufen im Schwenninger Moos, Eiskunstlauf im Winter und vieles mehr.

In Laufnähe der Immobilie sind mehrere Buslinien vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie 742 gut erreichbar. Die Autobahn A81 ist ebenfalls in wenigen Minuten gut erreichbar.

# Sonstiges
Wichtig für Interessenten: Vor einer Besichtigung ist eine ausgefüllte Selbstauskunft mit Bonitätsnachweis eine Grundvoraussetzung. Bitte übermitteln Sie die erforderlichen Unterlagen zusammen mit Ihrer Anfrage. Bei der Anmietung dieser Immobilie fallen für Sie als Mieter keine Maklerprovision an!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 331 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-11-27
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: VM202374ML