1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.000
Höfenerstr.28, 90763 Bayern - Fürth

# Objektbeschreibung
Die 40.qm große Wohnung liegt in dem zweiten Stockwerk des ursprünglich 1972 errichteten Mehrfamilienhaus in der Höfener Straße, in unmittelbarer Nähe zum Phönix Center Fürth mit seinen vielen Einkaufsmöglichkeiten und der sehr guten Infrastruktur und den öffentlichen Verkehrsmitteln.
Sie wurde komplett kernsaniert und hochwertig renoviert. In dem Zuge wurde das Badezimmer modernisiert und in einem hellen Grauton gefliest. Hier findet man ebenfalls einen Stellplatz für die Waschmaschine. In dem selben Grauton wurde der Eingangs- sowie der offene Küchenbereich gefliest. Der Fußboden im Wohn-und Schlafbereich wurde mit einem hochwertigen Eiche Fertigparket belegt. Die neuen, dreifach verglasten Kunststofffenster garantieren einen hohen Lärm- und Kälteschutz.
Die Wohnung wird mit neuen Heizkörpern über eine ölbetriebene Zentralheizung beheizt. Die Spot-Beleuchtung sorgt in der gesamten Wohnung für eine moderne und gemütliche Atmosphäre.
Zur Wohnung gehören des Weiteren ein KFZ-Stellplatz sowie ein Kellerabteil.
Das Hausgeld beträgt monatlich 181-,€.

Bei weiteren Fragen sowie einen Besichtigungstermin können Sie mich gerne telefonisch oder per E-Mail kontaktieren.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
•Kernsanierte Wohnung
•Eiche Fertigparkett in Wohnen-Schlafen
•Fliesen in Kochen, Flur und Dusch-WC
•Abgehängte, gedämmte Decken mit Einbaustrahlern in allen Räumen, in Wohnen mit zusätzlich integrierter Beleuchtung
•3-fach Verglasung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Es gibt eine interessante Wohnung, die für 650€ kalt vermietet wird mit einer Rendite von 4,9%

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1521832.pdf ()
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1521833.pdf ()
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1521834.pdf ()
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1521835.pdf ()
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1521836.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 194 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 280916