3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €310.000
55252 Wiesbaden - Mainz-Kastel

# Objektbeschreibung
Diese 78 Quadratmeter große, gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines 2-Familienhauses ist sofort bezugsfrei. Das Baujahr ist 1998, mit der letzten Sanierung im Jahr 2019. Die gehobene Ausstattung umfasst Parkettböden in allen Wohnräumen und eine moderne Gasheizung. Die Wohnung bietet zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie eine Einbauküche.

Die Raumaufteilung ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten, mit zwei zusätzlichen Räumen neben dem großzügigen Wohnzimmer, die sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Zur gemeinsamen Nutzung stehen ein separater Kellerraum, ein Wasch- und Trockenraum sowie der Dachboden als zusätzliche Abstellmöglichkeit zur Verfügung.

Ein PKW-Außenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage und bietet eine attraktive Möglichkeit zum Erwerb einer schönen Eigentumswohnung.

Daten zum EnEV: Energieklasse: E; Energieträger: Gas ; Energiewert: 132; Verbrauchsausweis
Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Mainz-Kastel ist ein Stadtteil von Wiesbaden, der sich am rechten Ufer des Rheins befindet. Die Lage ist geprägt von der Flussnähe, was zu einem malerischen Panorama führt. Historisch bedeutsam ist die Festung Kastel, eine ehemalige Befestigungsanlage, die die Stadt überragt und einen Einblick in die militärische Vergangenheit der Region ermöglicht. Entlang des Rheinufers erstrecken sich Spazierwege und Grünanlagen, die zu erholsamen Momenten einladen.

Die Architektur von Mainz-Kastel ist vielfältig und reicht von traditionellen Fachwerkhäusern bis zu modernen Bauten. Inmitten des Stadtteils finden sich Geschäfte, Restaurants und Cafés, die eine lebendige Atmosphäre schaffen. Die Verkehrsanbindung ist gut, sowohl über Straßen als auch durch die Nähe zum Mainzer Hauptbahnhof.

Mainz-Kastel verbindet geschichtsträchtige Elemente mit zeitgemäßem Leben, wodurch ein lebendiges und facettenreiches Stadtviertel entsteht.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 132 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998

Anbieter-Objekt-ID: 6127200