Haus zum Verkauf €329.000
44892 Bochum - Bochum-Ost

# Objektbeschreibung
Dieses Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Siedlung von Bochum Langendreer

Der Zustand des Hauses ist sehr gepflegt und erstreckt sich über ca. 135qm Wohnfläche und 333 qm Grundstücksfläche, welche ideal von Ihnen genutzt werden können.

Aufteilung-->

EG:
*Offene Küche/Wohnzimmer
*Diele
*Gäste WC

1OG:
*drei Schlafzimmer
*Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

Keller:
*Heizungsraum
*Bad mit Dusche
*Waschküche
*zwei weitere Räume

# Ausstattung
Fakten:

*Vollunterkellert

*Gas-Zentralheizung

*Eine Garage

*Massive Bauweise

*Rolläden an allen Fenstern

*Gartenhäuschen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57%

Grundstücksfläche: ca. 333 m²

# Lagebeschreibung
Im Westen grenzt Langendreer vor allem an Werne sowie an Querenburg. Im Nordosten liegt der Dortmunder Stadtteil Lütgendortmund, im Osten und Süden grenzt Langendreer an Witten.

Langendreer ist durch die A 40 im Norden sowie die A 448 im Süden an das Autobahnnetz angebunden.

Für Ihre Freizeit Gestaltung steht Ihnen zum einen der Volkspark Langendreer zu verfügung oder wenn es etwas ausgefallener sein soll die Diskothek Matrix.

# Sonstiges
Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57%(inkl. der gesetzl. MwSt) des Kaufpreises an die Firma Weidenbach Immobilien GmbH in Herne zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit der Verkäufer abgeschlossen.

Hinweis: Aufgrund der starken Nachfrage behält sich der Eigentümer die Durchführung eines Bieterverfahrens vor.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 175.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2032-08-31
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI-203-2023