4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €449.000
Keine Makleranfragen erwünscht!
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Objektbeschreibung:
Verkauft wird eine moderne und geräumige 4-Zimmer-Eigentumswohnung (Baujahr 2013) im Neubaugebiet von Ludwigshafen-Rheingönheim mit eigenem Kellerraum (ca. 21qm Nutzfläche), einer Garage, einem zusätzlichem Stellplatz im Hof und eigenem Gartenabteil (ca. 46qm).
Details zur Wohnung:
Die Wohnung verfügt über eine geräumige kombinierte Koch-, Ess- und Wohnlandschaft (ca. 50qm). Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und ist u.a. mit einer großen zentralen Kochinsel, Backofen auf Arbeitshöhe, 5-Felder-Induktionskochfeld, Kühl-Gefrierkombination, Dunstabzugshaube und Spülmaschine ausgestattet. Alle Küchengeräte stammen von Markenherstellern (Neff und Miele).
Über das Esszimmer kann man den nach Süden ausgerichteten Balkon betreten und im Wohnzimmer sorgt ein ansprechender Kaminofen für zusätzliche Wärme in der kalten Jahreszeit.
Die Koch- Ess- und Wohnlandschaft ist durch eine Glasschiebetüre vom Gang getrennt. Über den Gang gelangt man zu den zwei Kinderzimmern, die auch als Gäste- oder Arbeitszimmer (Home Office) genutzt werden können. Das große Elternschlafzimmer wird um einen separaten Ankleideraum ergänzt, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Badezimmer ist unter anderem mit einer großen, barrierefreien Dusche ausgestattet. Darüber hinaus gibt es ein zusätzliches Gäste-WC und einen Abstellraum, der auch Platz für Waschmaschine und Trockner bietet.
Ausstattung
In den drei Schlafzimmern ist Vinylboden verlegt, der Rest der Wohnung ist gefliest. Alle Zimmer werden per Fußbodenheizung beheizt (einzeln steuerbar) und werden über energiesparende LED-Leuchten beleuchtet, die z.T. auch stufenlos dimmbar sind.
An den Fenstern im Esszimmer und der Küche befinden sich elektrische Rollladen.
Lage:
Das Wohnhaus liegt in der Marie-Juchacz-Allee in Ludwigshafen-Rheingönheim (Neubaugebiet). In kürzester Entfernung (ca. 5 Laufminuten) erreichen Sie einen Netto-Supermarkt, Rossmann-Drogerie, einen Bäcker, Metzger und die Bus- und Straßenbahnhaltestelle (Linie 6). In der näheren Umgebung finden Sie zusätzlich Allgemeinärzte, Apotheken und Banken.
Im Wohngebiet selbst gibt es viele Grünflächen und es ist ideal für Kinder geeignet (drei Kindergärten, eine Grundschule, viele Spielplätze in unmittelbarer Umgebung).
Durch die Lage im Wohngebiet muss man außerdem keinen Verkehrslärm fürchten, da es sich nur um Anwohnerverkehr handelt (keine Durchgangsstraßen). Mit dem Auto erreicht man zügig Ludwigshafen, Mannheim sowie Speyer über die B9. Im Stadtteil gibt es außerdem eine S-Bahnhaltestelle mit ausreichen P+R-Plätzen.
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Sonstiges:
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Hauses mit vier Parteien.
Das Haus wurde 2013 erbaut und verfügt über eine zeitgemäße Luft-Wärmepumpe und ist energetisch auf dem neuesten Stand der Technik (Wärmedämmung, 3-fach verglaste Fenster, etc.).
