3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000
45473 Nordrhein-Westfalen - Mülheim (Ruhr)

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Traumimmobilie! Diese exklusive Maisonette-Wohnung mit großzügigen 81 m² erwartet Sie in einem gepflegten 4-Parteien-Haus im begehrten Souterrain mit Blick in die Natur des Horbachtals. Ein echtes Juwel in einer Eigentümergemeinschaft, die mit Stolz 10 Wohneinheiten verteilt auf drei adrette Häuser umfasst. Die Hingabe zu Werterhalt und Wertsteigerung zeigt sich an den kürzlich gestrichenen Fassaden und dem frisch sanierten Balkonbereich aller 10 Einheiten im Jahr 2022 – ein weiteres Indiz für die herausragende Qualität dieser Eigentümergemeinschaft.

Highlights:
(1) Optimale Raumnutzung: Die Einbauküche verbleibt in der Wohnung und bietet reichlich Stauraum sowie Platz für alle notwendigen elektrischen Geräte. Bonbon: Die Küche lässt sich zu Wohnzimmer und Balkon hin zu einer modernen Wohnküche umbauen.

(2) Balkon mit Charme: Der nach Süd-Ost ausgerichtete Balkon mit großzügigen 13 m² Fläche und einer Markise eröffnet einen malerischen Blick ins Grüne – Natur pur – ein perfekter Ort für Genuss und Entspannung.

(3) Zeitgemäßer Wohnkomfort: Das Baujahr des Hauses (1981) hat nichts von dem zeitlosen Charme und der Eleganz eingebüßt. Eine geschmackvolle Renovierung Ihrerseits wird zu einem zeitgemäßen Wohnkomfort führen.

Diese Immobilie ist schon jetzt nicht nur eine Maisonette-Wohnung, sondern ein Lifestyle, den Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von Ihrem neuen Zuhause verzaubern!

# Ausstattung
Unsere Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum, während im Waschkeller Platz für das Trocknen Ihrer Wäsche vorgesehen ist. Ein besonderes Highlight ist die hauseigene Sauna und Sonnenbank, die exklusiv den Bewohnern zur Verfügung stehen. Ihr Fahrrad findet seinen Platz im Fahrradkeller, bequem über die Außentreppe erreichbar, während Ihre Fahrzeuge in der eigenen Garage und auf dem Stellplatz vor derselben sicher untergebracht sind.

Ebene 1:
- Eingangsbereich mit Diele und Abstellraum
- zwei Zimmer (z.B. nutzbar als Kinder-, Arbeits-, Gästezimmer)
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche

Ebene 2:
- großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer
- Balkon mit greifbarer Natur
- Küche (mit Potenzial zur geöffneten Wohnküche)
- Gäste-WC

Zusätzlich:
- Garage (direkt im Haus mit elektrischem Tor)
- Keller und Fahrradkeller
- Wellness (Sauna, Sonnenbank)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.407,41 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
Vermietbare Fläche: ca. 81 m²

# Lagebeschreibung
Unsere Wohnung liegt in Mellinghofen, Ortsteil der Stadt Mülheim an der Ruhr in Nordrhein-Westfalen.

Die Attraktivität des Wohnens in Mellinghofen wird durch die Nähe zu schönen Grünflächen und Kindergärten sowie Schulen unterstrichen. Die Horbach- und Hexbachtal stellen grüne Oasen dar, die zu Spaziergängen und Entspannung einladen.

In guter Erreichbarkeit befindet sich der Heifeskamp, ein zentraler Einkaufsort in Dümpten. Durch die vielfältige Auswahl an Lebensmittel- sowie Elektronik-, Drogerie-, Schuh- und Fast-Food-Läden ist dieses Einzelhandelszentrum nicht nur für die Anwohner, sondern auch für Menschen aus benachbarten Stadtteilen und Städten ein beliebter Anlaufpunkt. Restaurants, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls leicht erreichbar.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,8 km
Realschule 0,8 km
Gymnasium 2,5 km
Flughafen 6,9 km
Autobahn 2 km
Zentrum 1,7 km
Hauptschule 0,5 km

# Sonstiges
Sofern Sie eine naturnahe Maisonette-Wohnung in zentraler Lage suchen, sind Sie hier genau an der richtigen Adresse!

Besichtigen Sie Ihre neue Wohnung online mit dem virtuellen 360° Rundgang unter:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2997051 und im Anschluss persönlich mit uns.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Bestimmungen zum Datenschutz und der Geldwäsche nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können.

Zudem: Wir bieten Ihnen eine sichere und individuelle Baufinanzierung mit Top-Konditionen. Unsere Finanzexperten (www.falcfinance.de) beraten Sie gerne unverbindlich und erstellen für Sie einen individuellen Finanzierungsvorschlag.

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Jede das Objekt betreffende Information oder Darstellung erfolgt nach bestem Wissen und Gewissen. Jedoch basieren unsere Unterlagen auf Angaben und Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Bearbeitung übernehmen wir daher für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns erteilten Auskünfte keine Gewähr. Soweit Zeichnungen beigefügt sind, dienen diese nur der Information und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Eingezeichnete Möblierungen sind lediglich beispielhaft und nicht Gegenstand des Kaufobjektes.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 160 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-08-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-THL-40957