3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €171.000
45525 Nordrhein-Westfalen - Hattingen

# Objektbeschreibung
Am Rande der Stadt in begrünter Umgebung, so lässt sich die Lage dieser zum Verkauf stehenden Erdgeschosswohnung treffend beschreiben. Sie befindet sich in einer sehr gepflegten Eigentumswohnanlage, besteht aus 6 zweigeschossigen Mehrfamilienhäusern unweit der Hattinger Innenstadt.

Die Wohnung aus dem Jahre 1995 liegt im Erdgeschoss und bietet einen Balkon sowie einen kleinen Terrassen- und Gartenbereich.
Die Grundrissgestaltung ist klassisch gehalten und eignet sich bestens für ein Paar oder eine junge Familie. Durch die vielen bodentiefen Fenster erfahren die Räume viel natürliche Belichtung. Die Helligkeit, die gut proportionierten Raumgrößen und der direkte Sichtbezug ins eigene Grün verleihen dieser Wohnung ein sehr angenehmes Wohnambiente.

Ein breiter Balkon kann sowohl vom Wohnbereich als auch vom Kinder- oder Arbeitszimmer betreten werden. Über eine kleine Treppe gelangt man direkt auf den eigenen Terrassen- und Gartenbereich. Hier bietet sich genügend Platz für den sommerlichen Aufenthalt und eine Auszeit vom Alltag. Ein Tiefgaragenstellplatz steht ebenfalls zum Verkauf und kann zusätzlich zur Wohnung erworben werden.

# Ausstattung
AUFTEILUNG:
Alle Räumlichkeiten zweigen von der zentralen Diele aus ab. Das Raumprogramm besteht aus einem Schlafzimmer, einem Kinder- oder Gästezimmer, einer Küche, einem Bad, einem ca. 27 Quadratmeter großen Wohn- und Essbereich, einem Gäste-WC und einer Abstellkammer.

AUSSTATTUNG:
Die Eigentumsanlage befindet sich in einem guten und sehr gepflegten Zustand und wird vorbildlich instand gehalten. Die Wohnung selber ist sehr gepflegt. Eine größere Sanierung muss nicht zwingend erfolgen. Es ist jedoch nicht auzuschließen, dass ein zukünftiger Eigentümer eine Neugestaltung der Oberflächen in Betracht zieht, da diese nicht mehr dem heutigen Zeitgeist entsprechen.

Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören:

- teilüberdachter Balkon
- Terrassen- und Gartenbereich
- Fußbodenheizung
- Bodentiefe Fenster mit Rollläden
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- Abstellkammer
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz auf Wunsch

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: kurzfristig
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % ges. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Bredenscheid-Stüter, einer begehrten, zentrumsnahen Wohnlage von Hattingen. Die Mikrolage profitiert von einem ruhigen Wohnumfeld eingebettet in großzügige Grünflächen.

Die Lage zeichnet sich durch ihre familienfreundliche Atmosphäre, die Nähe zur Natur und die gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums aus. Hier befinden sich eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten. Das nahegelegene Naturschutzgebiet "Kemnader See" bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren und Wassersportaktivitäten.

Die Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet. Die Erreichbarkeit aller umliegenden Städte ist über die Autobahnen A43 und A44 und das öffentliche Nahverkehrsnetz gegeben. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 400 m weit entfernt.

# Sonstiges
Die Texte des Verkaufsexposés wurden durch uns vorbereitet und beziehen sich auf die Prüfung der Immobilie im Rahmen einer vorgenommene Ortsbesichtigung. Wir stützen uns auf die uns vorliegenden Bauzeichnungen, auf Angaben und Wohnflächenberechnungen offizieller Unterlagen. Die hier dargestellten Zeichnungen stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich abgebildet. Sie dienen Ihrer Orientierung und sind in Teilen vereinfacht und schematisch dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. Die Wohnfläche wurde durch uns nicht durch ein Aufmaß vor Ort überprüft.

Bei der Immobilie handelt es sich um eine gebrauchte Immobilie mit normalen Abnutzungsspuren. Wir haben uns bemüht, alle positiven Eigenschaften und die uns bekannten wesentlichen Mängel im Text darzustellen. Eine notwendige Überprüfung der Immobilie durch Sie kann kurzfristig bei einer Innenbesichtigung vorgenommen werden. Wir würden uns sehr darüber freuen, Ihnen diese Immobilie vor Ort präsentieren zu dürfen.

Das vorliegende Angebot ist freibleibend. Die Provisionen richten sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer verdient und fällig. Die Höhe der Mehrwertsteuer unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die o.g. jeweiligen Provisionen errechnen sich vom beurkundeten Kaufpreis und werden erhoben und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 92 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2024-04-24
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 23333