4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €498.000
21465 Herzogtum Lauenburg - Wentorf

# Objektbeschreibung
Lage, Lage, Lage! Hier wohnen Sie in absolut ruhiger und idyllischer Sackgassenlage mit Blick ins Grüne!

Diese Immobilie wurde im Jahr 1982 in massiver Bauweise ideal im Hang errichtet, sodass diese – auch durch den eigenen Hauseingang - den Charakter eines Bungalows erfüllt.

Die Immobilie bietet auf einer Wohnebene insgesamt vier Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 125,50 m². Von den aktuellen Eigentümern wird das Terrassenhaus liebevoll und aufwendig gepflegt und seit Jahren auf den aktuellen Sanierungsstand gebracht. Es besteht somit absolut kein Sanierungsstau!

So wurden folgende Modernisierungsmaßnahmen in den vergangenen Jahren durchgeführt:
-Außenfassade gedämmt (ca. 2001/2002)
-Kiesdächer erneuert (ca. 2001/2002)
-Fassade Freilufttreppe (ca. 2009)
-Heizung und Heizkörper (ca. 2014)
-Küche (ca. 2007)
-Fenster und Haustür (ca. 2015)
-Echtholzparkettboden (ca. 2010)
-Glasinnentür (ca. 2013)

Neben dem großen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Sonnenterrasse, stehen Ihnen drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer, ein helles Tageslicht-Vollbad, ein Gäste-WC und eine große Küche mit zwei Abstellräumen zur Verfügung.

Zum Objekt gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz, welcher über ein eigenes Grundbuch verfügt und bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Das aktuelle Wohngeld beläuft sich insgesamt (Wohnung und Tiefgarage) auf 358,- EUR für!

Ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum steht der gesamten Hausgemeinschaft zur Verfügung.

Verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck vor Ort und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 13 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in traumhafter und sehr bevorzugter Wohnlage von Wentorf bei Hamburg. Belegen ist diese am Ende einer Sackgassenlage und bietet somit absolute Ruhe mit herrlichem Weitblick. Das Besondere: trotz der Ruhe ist das Wentorfer Zentrum schnell erreicht.
Sowohl Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf als auch Ärzte, Apotheken, Bäcker und Restaurants prägen die Wohngegend. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist genauso gegeben, wie die Nähe zur Hansestadt Hamburg. Über die B5, die B207, die Autobahnen 1 und 25 erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 20 bis 30 Minuten.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 77.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-09-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: W-K-OD-23-097-2c