Haus zum Verkauf €359.000
01129 Dresden - Trachau

# Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende massiv gebaute Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² befindet sich auf einem ca. 350 m² eingefriedeten Grundstück in einer der begehrtesten und ruhigen Wohnlagen von Dresden Trachau.

Die Doppelhaushälfte ist teilweise sanierungsbedürftig, aber mit Ideen, Grundrissveränderungen und handwerklichem Geschick lässt sich daraus ein wunderschönes und heimeliges Zuhause für die ganze Familie gestalten.

Im Erdgeschoss befinden sich der Windfang, der Flur, die Küche mit Zugang zur Loggia und in den Garten, das Wohnzimmer, ein Gäste WC sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, WC, Handtuchheizkörper und Wachbecken.
Es wäre durchaus denkbar, dass sich durch die Integration der Loggia im hinteren Teil des Hauses weiterer Wohnraum errichten lassen würde.

Im Obergeschoss befinden sich der Flur, ein Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer und Zugang zum Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein großes Kinderzimmer.

Im Dachgeschoss, welches ausgebaut ist, befinden sich zwei weitere, kleinere Zimmer, welche durch gewisse Umbaumaßnahmen erweiterbar sind.

Der kleine Spitzboden dient als Lagerfläche.

Im trockenen und sauberen Kellergeschoß befinden sich ein Kellerraum, eine kleine Werkstatt sowie der Heizungsraum. Ein Zugang vom Keller in den Garten ist gegeben.

An das Haus schließt sich das für eine Doppelhaushälfte relativ große Grundstück an, welches darauf wartet, von Ihnen durch liebevolle Zuwendung zu einem ansehnlichen Garten verwandelt zu werden.
Wenn das Grundstück später fertig gestaltet ist, ist hier jede Menge Platz zum Spielen für Ihre Kinder, zur Selbstversorgung mit Obst und Gemüse, zur Kleintierhaltung oder einfach zum Genießen und entspannen.

Eine auf dem Grundstück befindliche kleine Terrasse, ein Gewächshaus sowie eine Garage runden unser Verkaufsangebot ab.

# Ausstattung
- elektrische Heizungsanlage Calo Block mit 500 und 1000 l Wärmespeicher von 1993/94
- weiße Kunsstofffenster
- Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 4,76% (inkl. MwSt) vom Gesamtkaufpreis der Immobilie

Grundstücksfläche: ca. 350 m²

# Lagebeschreibung
Die zu verkaufende Doppelhaushälfte befindet sich in schöner Siedlungslage im Dresdner Stadtteil Trachau, in einer ruhigen, äußerst beliebten und immer wieder nachgefragten Wohngegend.
Alle erdenklichen Kultur- und Freizeiteinrichtungen, reichlich Einkaufsmöglichkeiten für Waren des täglichen Bedarfs sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung bzw in der Dresdner Altstadt. Kindergärten, Grundschulen, Mittelschulen und Gymnasien sind in Dresden ebenfalls reichlich vorhanden. Durch die hervorragende infrastrukturelle Anbindung ist die Landeshauptstadt Dresden eine überaus beliebte Stadt, welche naturnahes und städtische Wohnen perfekt miteinander in Einklang bringt.

# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse an diesem Objekt geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese Doppelhaushälfte bei einer Besichtigung präsentieren zu dürfen.

Wir weisen freundlich darauf hin, dass ausnahmslos nur schriftliche Anfragen unter Angabe Ihres Vornamen, Namen, Anschrift sowie Telefonnummer bearbeitet werden!

Ihr Ansprechpartner:
Cathleen Sträche
Tel.: 03523 / 533 663
Mobil: 0160 / 705 14 08
E-Mail: info(at)cs-immobilien24.de
Internet: www.cs-immobilien24.de

Haftungsausschluss: Alle Angaben zum Objekt haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 281.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-12-08
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 5647