Haus zum Verkauf €2.269.000
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht hier ein charmantes und traumhaftes Einfamilienhaus, mit großem und schön eingewachsenem Garten samt Einzelgarage und Carport. Dieses Einfamilienhaus besticht besonders durch seine Raumgrößen und seinen hervorragenden Schnitt.
Das Einfamilienhaus wurde 1989 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 220 m² zzgl. Dachgeschoss. Zu dem real geteilten Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1067 m² gehört ein nach Süden und Westen ausgerichteter Garten mit großem Pool und einer umlaufenden Terrasse.
Das Haus ist komplett unterkellert und bietet sechs Zimmer, eine große offene Küche mit Essbereich, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Eine zum Haus gehörende Einzelgarage komplettiert das Angebot.
Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit Fliesenboden und großer Fensterfront die den Blick auf den Garten eröffnet, eine offene Küche mit Essbereich sowie das Gäste-WC. Zudem steht ein Gästezimmer/Büro zur Verfügung.
Die im gesamten Haus verlegte Bodenheizung, spendet wohlige Wärme und sorgt für ein behagliches Wohngefühl.
Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein wunderschönes Tageslichtbad mit freistehender Badewanne und begehbarer Dusche zur Verfügung.
Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer die optimal als Studio, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen.
Der riesige Keller verfügt über drei Räume. Diese lassen sich verschieden verwenden, unter anderem wäre die Möglichkeit eine Sauna, samt Dusche im Hobbyraum unterzubringen. Neben dem Hobbyraum befindet sich der Technikraum mit der Gaszentralheizung und der Pooltechnik. Diese Förderung befindet sich auf der Südseite des Hauses im Außenbereich und bildet zusammen mit dem großen Garten die perfekte Wohlfühloase.
Zudem besteht eine Ausbaureserve im Dachstuhl über der Garage.
Gerne senden Sie uns eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten per E-Mail über das jeweilige Portal auf dem sie sich befinden und erhalten in wenigen Minuten unser großes und ausführliches Exposé mit allen Bildern, Plänen und Informationen. Weiterführende Unterlagen die unter anderem auch zur Finanzierung benötigt werden, erhalten Sie gerne gesammelt in unserem Download nach einem Besichtigungstermin. Wir bitten um Verständnis dass wir diese persönlichen Daten nicht vorab übermitteln können.
# Ausstattung
Dieses wunderbare Einfamilienhaus lässt keine Wünsche offen, egal ob die neu verlegten Parkettböden oder die geschmackvolle Einbauküche, die sich perfekt in das Raumkonzept des Erdgeschosses einfügt. Alle Räumlichkeiten verfügen ausreichend Steckdosen, zudem wurde die Verkabelung im Jahre 2000 komplett erneuert. Im Jahre 2007 folgte die Erneuerung der Heizanlage. Zudem verfügt das Haus über drei Stellplätze davon eine Garage mit Lagerraum und einem Schuppen für Fahrräder und Grillzubehör. Der wunderschöne Außenpool befindet sich auf der Südseite des Gebäudes direkt neben der Feuerstelle. Zudem besteht eine Baureserve auf dem Grundstück, hier könnten zwei Doppelhäuser oder ein Einfamilienhaus entstehen.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: neuwertig
Käuferprovision: 2,38% vom Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer, vom Käufer nach Kaufvertragsabschluss zu tragen.
Grundstücksfläche: ca. 1067 m²
Kellerfläche: ca. 80 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus liegt im Zentrum der Gemeinde Pliening. Die reine Anwohnerstraße ist kaum befahren und zudem eine Sackgasse. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur unweit entfernt ebenso die Grundschule. Die nächste S-Bahnstation befindet sich in Poing.
# Sonstiges
Weitere Information sowie Fotos, ggf. Grundrisse und einen 3D-Rundgang (falls vorhanden) zur Immobilie erhalten Sie in unserem Exposé. Fordern Sie dieses einfach über das Kontaktfeld, unter Angabe Ihrer Kontaktdaten an.
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Daten und Flächen beruhen auf den Angaben des Eigentümers/Verkäufers.
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85570 Markt Schwaben
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(Bei Mietobjekten empfehlen wir Ihnen die Einholung einer Schufa-Selbstabfrage, diese benötigen wir bei näherem Interesse von Ihnen nach Besichtigung.)
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 240.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-11-08
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: G462
