3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €329.000
63452 Hessen - Hanau

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1056391

In dieser schönen Terrassenwohnung mit Blick in den großen Garten wohnen Sie auf ca. 105 m² großzügiger Wohnfläche in einem ansprechenden Ambiente.

Diese 3-Zimmer-Wohnung, darunter 2 Schlafzimmer, ist ideal für Paare oder Ihre kleine Familie. Der Grundriss enthält ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sowie ein Gäste-WC. Die offene Raumgestaltung verbindet den Wohn-, Ess- und Küchenbereich zu einem einladenden Ganzen. Überall in der Wohnung wurde hochwertiges Echtholzparkett verlegt. Zudem verfügt die Wohnung über eine Vorratskammer und einen großen Kellerraum, welche für zusätzlichen Stauraum sorgen. Ebenfalls zu erwähnen ist die 2022 neu verbaute Gas-Brennwerttherme.

Die Wohnung besticht durch eine sehr große Terrasse mit rund 35 m². Ein großer Gemeinschaftsgarten sorgt für ausreichend Freiraum und Erholung. Ihre Parksituation wird durch einen Tiefgaragenstellplatz entspannt. Das Angebot wird durch einen Hausreinigungsdienst und einen Winterdienst abgerundet.

# Ausstattung
+ Einbauküche
+ Große Terrasse mit ca. 35 m²
+ Tiefgaragen-Stellplatz
+ Neue Gasbrennwerttherme (2022)
+ Holzparkett
+ Gäste-WC
+ Vorratskammer
+ Sehr guter ÖPNV
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Abgeschlossener Kellerraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.133,33 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 105 m²

# Lagebeschreibung
Hanau, bekannt für seine vielfältigen Annehmlichkeiten, bietet ein angenehmes und lebenswertes Umfeld. Die Stadt zeichnet sich durch eine Mischung aus urbanem Flair und natürlicher Schönheit aus, die für jede Altersgruppe etwas zu bieten hat.

Die Grundversorgung in Hanau ist ausgezeichnet. Verschiedene Supermärkte sind innerhalb von etwa 5 Fahrminuten erreichbar, während diverse Apotheken und Banken ebenfalls in der Nähe sind. Familien profitieren von einer Vielzahl an Schulen und Kindergärten, die mit dem Stadtbus hervorragend erreichbar sind. Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus. Für gesundheitliche Versorgung ist ebenfalls gesorgt: neben diversen Arztpraxen befindet sich das St.Vinzenz-Krankenhaus wenige Gehminuten entfernt. Auch die neu gestaltete, lebhafte Stadtmitte ist fußläufig erreichbar. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Parks und Grünflächen für Erholung und Freizeit.

In Sachen Mobilität punktet Hanau mit einer guten Anbindung. Die nächste Autobahn, die A 66, ist nur etwa 5 Minuten Autofahrt entfernt, was schnelle Verbindungen in alle Richtungen ermöglicht. Für den öffentlichen Nahverkehr stehen verschiedene Busstationen zur Verfügung; der Hauptbahnhof ist ca. 10 Fahrminuten entfernt. Darüber hinaus erreichen Sie weitere Bahnhöfe innerhalb von rund 15 Minuten, was Hanau zu einem idealen Standort für Pendler macht.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 134 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: f4d69e57e3