Haus zum Verkauf €699.000
84539 Bayern - Ampfing

# Objektbeschreibung
Neue und moderne Doppelhaushälfte in Stefanskirchen (Ampfing) nach aktuellem Baustandart errichtet, gut vermietet.
Das Erdgeschoss überzeugt durch den freundlichen, offenen Grundriss.
Im Eingangsbereich befindet sich das Gäste-WC, die Diele mit genug Platz für Ihre Garderobe sowie der Technik-/Hauswirtschaftsraum.
Als Familienmittelpunkt eignet sich der helle Wohn-/Ess-/Kochbereich optimal.
Die Terrasse ist über das Wohnzimmer begehbar. Diese wird mit großformatigen Terrassenplatten aus Beton in einem Grauton verlegt. Als Sichtschutz zum Nachbarn dient eine Sichtschutzwand aus VSG Glas matt.

Das Obergeschoss betreten Sie über eine hochwertige Stahlbetonwendeltreppe, welche mit massiven, geölten Eiche-Holzstufen belegt wird. Die Grundrissgestaltung unterteilt sich in drei Schlafräume und ein Familienbad mit einer Körperformwanne sowie einer großen Dusche.

Das helle Dachgeschoss bietet Ihnen einen weiteren ca. 25 m² großen Wohnraum, welcher mit einer Gaube versehen ist. Ob Elternschlafzimmer, Spielzimmer für die Kinder oder ein Büro - Ihnen sind keine Grenzen gesetzt!

Hinzu kommt, dass Sie sich auch bei den Außenanlagen um nichts kümmern müssen. Im Preis inbegriffen sind ein Carport mit Stellfläche für zwei PKWs, eine Mülltonnenbox als Dreifachschrank (3x120l) sowie die Pflasterung aller übrigen Flächen und Stellplätze. Die Grundstücke werden durch einen Doppelstabmattenzaun eingefasst.
Durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe wird das Haus geheizt. Die Installation einer PV-und Solaranlage ist bereits vorbereitet.
Im Erdgeschoss sowie im Familienbad werden hochwertige Fliesen verlegt. Für das Obergeschoss und das Dachgeschoss ist ein Eichenparkettboden vorgesehen. Eine Satellitenschüssel, Rauchmelder und ein transparentes Vordach im Eingangsbereich runden das Angebot ab!

Ersparen Sie sich den Baustress in schwierigen Zeiten und genießen Sie Ihr neues, modernes Zuhause mit Ihrer Familie!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 337 m²

# Lagebeschreibung
Stefanskirchen ist ein Ortsteil der Gemeinde Ampfing im Landkreis Mühldorf.

Ampfing bietet ein großes Freizeitangebot, wie ein Naturbad, eine Kartbahn, ein reges Vereinsleben und noch vieles mehr. Der Chiemsee und die Berge sind in knapp einer Stunde erreichbar. Ampfing hat eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die A94. Zudem liegt die Ortschaft an der Bahnstrecke München-Mühldorf und wird dort von Regionalzügen der SüdostBayernBahn stündlich bedient.
In Stefanskirchen befindet sich ein Kindergarten, sowie ein Bäcker. Wer die Ruhe und Natur liebt, aber dennoch nicht weit weg vom Geschehen sein möchte, ist hier genau richtig!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 21,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 03.06.2022
Gültig bis: 2032-06-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/364-364/010378