3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €410.000
63741 Bayern - Aschaffenburg

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns sehr Ihnen diese außergewöhnlich schöne 3-Zimmer-Wohnung präsentieren zu dürfen. Die Wohnung liegt in einem schön gestalteten und sehr gepflegten 6-Parteienhaus. Auf insgesamt 90 m² bietet Ihnen die Wohnung eine gediegene Wohnatmosphäre mit reichlich Platz zur persönlichen Entfaltung. Die Wohnfläche verteilt sich großzügig über zwei Schlafzimmer, die perfekt in die gegebenen Räumlichkeiten eingepasste Einbauküche und das große lichtdurchflutete Wohnzimmer.

Das absolute Highlight der Wohnung ist der große Garten mit zwei eigenen Terrassen. 2021 wurde eine der beiden Terrassen überdacht und mit Sonnen- und Sichtschutzvolant sowie LED-Beleuchtung ausgestattet. Die Wohnung liegt ruhig im hinteren Bereich des Hauses, sodass das Wohnzimmer und die beiden Schlafzimmer einen direkten Zugang zum Garten haben.

Eine Abstellkammer, ein Gäste-WC und ein großes Tageslicht-Badezimmer mit einer großen Dusche und einer Badewanne fügen sich zudem in das harmonische Bild der Wohnung. Im Preis mit inbegriffen ist der ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz. Die lange Suche nach einem Parkplatz gehört damit endgültig der Vergangenheit an. Abgerundet wird dieses Angebot durch ein großes Kellerabteil und einen Trockenraum.

Haben Sie Interesse? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit für sämtlich Fragen zur Verfügung!

# Ausstattung
- Steuerbare Fußbodenheizung
- Tageslicht-Badezimmer mit Dusche & Badewanne
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Fliegengitter
- Eigener Garten
- Zwei Terrassen:
- Sonnen- und Sichtschutzvolant sowie LED Beleuchtung
- Kellerabteil
- Gemeinschaftswaschküche
- Tiefgaragenstellplatz
- Separater Fahrradkeller

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,75% inkl. ges. MWST
Provisionshinweis: Hiermit möchten wir auf die Tätigkeit des Maklers unsererseits hinweisen, welche eine Provisionszahlung von Ihnen in Höhe von 2,75% inkl. ges. MWST beinhaltet.

Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Ihr neues Zuhause liegt in Aschaffenburg-Nilkheim und somit unweit von der märchenhaften Altstadt Aschaffenburgs und einer einzigartigen Natur entfernt. Die Stadt schafft es gekonnt, die Vorzüge einer Großstadt mit dem Charme ländlicherer Gebiete perfekt in Einklang zu bringen. Im Herzen von Aschaffenburg finden Sie auf den traditionsreichen Straßen, ein reiches kulinarisches Angebot sowie eine Vielzahl an Einzelhändler, die eine bunte Vielfalt an Waren anbietet. Darüber hinaus begeistert die Innenstadt mit ihrem reichen historischen Erbe. So nimmt noch heute das Schloss Johannisburg und die große Stiftsbasilika St. Peter und Alexander für sich ein.

Wer der Hektik und dem Alltag für eine Weile entfliehen möchte, wird sich in Nilkheim garantiert wohlfühlen. Der Erholungspark Schönbusch ist nur wenige Gehminuten entfernt und zählt zu einer der schönsten Parkanlagen Bayerns und bietet einen herrlichen Biergarten und einen See. Durch die pure Schönheit der Natur, erfreut sich die umliegende Landschaft größter Beliebtheit. Eine Vielzahl von Sport- und Kulturvereinen steht für Sie in Nilkheim bereit und ermöglichen eine sinnvolle und gezielt gestaltete Freizeit. Im Mittelpunkt des schulischen Wirkens, steht die Christian-Schad-Grundschule, sowie mehrere Kindergärten. Alle weiteren Schulformen einschließlich einer Technischen Hochschule mit über 3.400 Studierenden lassen sich in den anderen Stadtteilen Aschaffenburgs finden. In unmittelbarer Nähe Ihres neuen Zuhauses befindet sich eine Bushaltestelle. Diese verbindet Nilkheim mit den anderen Stadtteilen und sorgt für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Von dort aus verkehren Verbindungen in viele Großstädte, wie z.B. München oder Frankfurt am Main. Aschaffenburg liegt darüber hinaus günstig an der A3.

# Sonstiges
Unsere 360-Grad Tour bietet Ihnen die Möglichkeit vorab einen tollen Eindruck vom Objekt zu bekommen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-10-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 101