Haus zum Verkauf €690.000
40231 Düsseldorf - Lierenfeld

Dieses gut geschnittene und gepflegte, aber teilweise renovierungsbedürftige Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1918 - Fiktives Baujahr gemäß NHK 2010: 1959, befindet sich im beliebten Düsseldorf-Lierenfeld.

Das Wohnhaus verteilt sich über vier Etagen mit bis zu 8 Wohnungen mit insgesamt 15 Zimmern auf ca. 320 m² Wohnfläche und eignet sich perfekt als Mehrfamilienhaus zur teilweise Selbstnutzung!

Die aktuelle Nettokaltmiete/Jahr beträgt laut Eigentümer: 22.000,-€
Bei Kompletter Vermietung sind 35.000,-€ Nettokaltmiete möglich!

Die Wohnung im EG links erstreckt sich mit 2 Zimmern über ca. 57 m² und teilt sich auf in eine Diele, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und ein WC.

Die Wohnung im EG rechts erstreckt sich mit 1,5 Zimmern über ca. 31 m² und teilt sich auf in ein Schlafzimmer, Wohnzimmer(inkl.Küche), WC(über Treppenhaus zugänglich) und einem Balkon.

Die Wohnung im 1.OG links und rechts(2 Wohnungen zusammengelegt) erstreckt sich mit 4 Zimmern über ca. 92 m² und teilt sich auf in eine Diele, 3 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, WC und einem Balkon.

Die Wohnung im 2.OG links erstreckt sich mit 2 Zimmern über ca. 57 m² und teilt sich auf in eine Diele, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und ein WC.

Die Wohnung im 2.OG rechts erstreckt sich mit 1,5 Zimmern über ca. 31 m² und teilt sich auf in ein Schlafzimmer, Wohnzimmer mit einer Küche, WC(über Treppenhaus zugänglich) und einem Balkon.

Die Wohnung im Dachgeschoss links erstreckt sich mit 1,5 Zimmern über ca. 37 m² und teilt sich auf in ein Schlafzimmer, Wohnzimmer(inkl. Küche), WC.

Die Wohnung im Dachgeschoss rechts erstreckt sich mit 2,5 Zimmern über ca. 52 m² und teilt sich auf in eine Diele, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und ein WC.

Das Haus ist voll unterkellert.
Waschmaschine Raum, Garten hinter dem Haus.
Es wurden verschiedene Renovierung sowie Sanierungsmaßnahmen durchgeführt!

Beheizt werden die Wohnungen über Etagenheizungen, Nachtstromspeicher und Infrarotheizungen.

Alle Wohnungen bis auf die 4 Zimmer Wohnung im 1.OG und die 2 Zimmer Wohnung im 2.OG links sind vermietet.

Lagebeschreibung
Der Stadtteil Lierenfeld ist aufgrund seiner optimalen Lage ein beliebter Wohnort für Jung und Alt. Lierenfeld ist sehr familienfreundlich. Trotzdem liegt dieser Stadtteil nur wenige Kilometer vom Stadtkern der Landeshauptstadt entfernt und ist mit einer optimalen öffentlichen Verkehrsvernetzung ausgestattet. Einen hohen Freizeitwert bietet auch der in wenigen Minuten erreichbare Schlosspark. Der angrenzende Eller Forst bietet viele Möglichkeiten, um Ihren Lieblingsfreizeitaktivitäten nachzugehen.

VERBRAUCHERINFO:
Mit Ihrer Kontaktaufnahme bestätigen Sie, dass ich Ihnen diese Immobilie nachweisen und/oder vermitteln soll. Dadurch gilt als vereinbart, dass bei "Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über diese Immobilie" eine Provision in der Höhe fällig wird, wie sie in der Anzeige beschrieben steht.

1. PROVISION: Der Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung dieses Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Käufer an mich eine Maklerprovision in Höhe 3,57 Prozent der Kaufpreissumme inklusive 19% Mehrwertsteuer zu zahlen.

2. Unternehmer Anschrift:
Marco Di Marco Immobilienmakler, An der Scherf 8D, 51519 Odenthal, Mobil: 0177-3614390

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.

WIDERRUFSBELEHRUNG; Widerrufsrecht, AGB, EU-DSGVO, usw. Siehe Webseite: https://di-immo.de.tl

ENERGIEAUSWEIS(Verbrauchsausweis)
Kennwert: 135,47 kWh/(m²·a)E
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Heizungsart: Etagenheizung
Baujahr laut Energieausweis: 1918