1-Zimmer Wohnung zu vermieten €345
Leibnizstraße 10, 47506 Nordrhein-Westfalen - Neukirchen-Vluyn

# Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung im 6. Obergeschoss, zentral gelegen, präsentiert sich als ein stilvolles und zeitgemäßes Zuhause. Mit einer Wohnfläche von 45,43 m² bietet sie eine ideale Wohnlösung für Singles oder Paare, die urbanes Wohnen mit modernem Komfort schätzen. Das Gebäude, bestehend aus insgesamt 31 Wohneinheiten, wurde im Jahr 2022 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.

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Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 154-26-M per WhatsApp, Telegram oder Signal an +49 151 72925107 oder per Threema an '*PEACHPG'. Wir weisen Sie darauf hin, dass es sich bei der angezeigten Nummer um die korrekte Telefonnummer handelt, bitte versuchen Sie nicht eine andere Nummer zu wählen, da dies nicht vom System erkannt wird.

# Ausstattung
Wohnbereich: Der großzügige Wohnraum ist mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet und bietet genügend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Große Fenster sorgen für eine helle Atmosphäre und einen beeindruckenden Ausblick über die Stadt.

Küche: Die offene Küche ist funktional gestaltet. Sie integriert sich harmonisch in den Wohnbereich.

Badezimmer: Das moderne Badezimmer verfügt über eine Dusche und ist mit weißen Wandfliesen sowie anthrazitfarbenen Bodenfliesen gestaltet. Eine zeitlose und elegante Kombination, die für ein angenehmes Ambiente sorgt.

Balkon: Der nach Westen ausgerichtete Balkon bietet einen zusätzlichen Raum für Entspannung und Genuss. Hier können Sie den Feierabend mit einem beeindruckenden Blick auf die Stadt ausklingen lassen.

Heizkosten: Die Heizkosten in Höhe von 70,00 EUR sind in der Miete bereits enthalten.

Betriebskosten: Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf 85,00 EUR.

Personalaufzug: Ein moderner Personalaufzug ermöglicht einen barrierefreien Zugang zu allen Etagen.

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# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage und bietet somit eine ausgezeichnete Anbindung an das städtische Leben. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Diese Wohnung bietet nicht nur zeitgemäßen Wohnkomfort, sondern auch einen beeindruckenden Ausblick und eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Annehmlichkeiten. Ideal für alle, die modernes Stadtleben in einer gepflegten Umgebung schätzen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie Ihr neues Zuhause!

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# Sonstiges
Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an.

Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne auch an Wochenenden zur Verfügung.

Sie erreichen uns telefonisch von Mo bis Fr. von 9:00 Uhr bis 19:00 Uhr.
Terminanfragen können Sie rund um die Uhr stellen.
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Folgende Unterlagen werden zum Abschluss eines Mietvertrages benötigt:

- Kopie des Personalausweises
- Einkommensnachweise der letzten drei Monate oder entsprechende Nachweise der Mietübernahme durch das Amt
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des aktuellen Vermieters
- die aktuelle SCHUFA- Auskunft wird durch unser Büro eingeholt

Sofern keine ausreichende Einkommensnachweise vorhanden sind, oder ein Schufaeintrag vorliegt bitte wir um den Nachweis eines Bürgen. Im Falle einer Bürgschaft benötigen wir die gleichen Unterlagen des Bürgen wie die des Mietinteressenten und eine Bürgschaftserklärung.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 95.34 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 28.06.2022
Gültig bis: 06-2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 154-26-M