2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €425.000
80805 München - Schwabing-Freimann

# Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
- Adresse:
Kohlrauschstraße 4
80805 München
- Haustiere erlaubt
- Etage: 2. Stock (ohne Aufzug)
- Etagen im Haus: 2
- Wohnfläche ca. 56 m²
- Zimmer: 2 (Schlafzimmer, Wohnzimmer)
- Badezimmer/Küche/Flur
- Kellerabteil
- Heizungsart: Zentralheizung Baujahr 2018
- Letzte Modernisierung: 2005 (Fußböden)
- Zustand: gepflegt
- Ausstattung: Einbauküche, Tageslicht-Bad mit Badewanne, Toilette und Waschbecken vorhanden
- Stellplatz: 1 ebenerdiger Garagenstellplatz (25.000€ - im Preis enthalten)
- Energieausweis Typ: liegt vor
- Gebäudeart: Wohngebäude
- Primärenergieträger: Erdgas L
- End-Energieverbrauch: 155 kWh/m² x a
- End-Energieeffizienz: E

Wohnung:
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (Treppenaufgang, linke Tür). Gleich zu Beginn der Wohnung überrascht Sie der geräumige Flur, in dem bei Bedarf auch ein großer Einbauschrank für die Garderobe möglich ist. Zusätzlich findet dort ein kleiner Esstisch mit Stühlen Platz. In allen Wohnräumen wurde ein Laminatboden verlegt, welcher in einem guten Zustand ist. Alle Fenster/Balkontüren verfügen über einen Rollladen.
Gleich links gelangen Sie in das Badezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist. Das Bad verfügt über ein Fenster und ist gefliest.
Nach dem Bad folgt links die Küche. Ebenfalls mit einem Fenster, welches die Küche sehr hell gestaltet. Über den Fliesen ist derzeit in Linoleum-Boden verlegt. Die Küche ist voll ausgestattet. Küchengeräte Stand 1985, aber in gutem Zustand und voll funktionsfähig.
Vom Flur aus gelangen Sie geradeaus (linke Tür) in das Schlafzimmer. Das Zimmer verfügt über eine Balkontür (Französischer Balkon nach Westen ausgerichtet). Größe etwa 15 m². Der Raum ist geräumig geschnitten, sodass ein großer Kleiderschrank sowie ein Doppelplatt bequem Platz darin findet.
Das rechte Zimmer vom Flur aus ist der geräumige Ess-/Wohnbereich, ebenfalls mit Balkontür (Französischer Balkon mit Blickrichtung Osten - ab Sommer 2024 mit richtigem Balkon). Zimmergröße etwa 22 m².
Zur Wohnung gehört ein ebenerdiger Garagenstellplatz, sowie ein geräumiges Kellerabteil. Im Keller ist zudem ein Fahrradraum, so wie ein Wäscheraum. In der Kohlrauschstraße 10 befindet sich eine Gemeinschaftswaschmaschine.

# Ausstattung
Bald mit Balkon!!! (Beschluss Eigentümerversammlung vom 05.12.23) / Größe 6,4 m², ab Sommer 2024

Innerhalb der Wohnanlage gibt es einen Sandkasten für Kinder.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im Stadtteil Schwabing-Freimann (Alte Heide), direkt am Ende der Autobahn A9. Das Wohnviertel ist ruhig und dennoch zentral gelegen. Die Parkstadt Schwabing liegt innerhalb von fünf Gehminuten, genau wie die U-Bahnhaltestation „Alte Heide“ (Linie U6) entfernt. Von der U6 Haltestelle aus erreicht man innerhalb von fünf Minuten die Münchner Freiheit und in 10 Minuten die Innenstadt. Mit dem Fahrrad ist man innerhalb kürzester Zeit im Englischen Garten, dem Münchner Naherholungsgebiet.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das Parkstadtcenter ist nur zwei Minuten mit dem Auto entfernt. Hier finden Sie beispielsweise einen Rewe oder DM vor. Aldi und Edeka befinden sich direkt neben der U-Bahn-Haltestation. Eine Kindergartentagesstätte ist ebenfalls in angrenzender Nähe, sowie verschiedene Schulen (u.a. die Grundschule an der Fröttmaningerstraße). Sportvereine sind ebenfalls fußläufig erreichbar (FC Alte Heide/FC Schwabing).

# Sonstiges
Erbpacht, Träger Stadt München, Laufzeit 62 Jahre (monatlich 198€). Kann unter gewissen Umständen von der Steuer abgesetzt werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 155 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 01.01.1970
Gültig bis: 01.01.1970
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: QTc_3zBZpbs-1#bXEDL