4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €395.000
73240 Baden-Württemberg - Wendlingen am Neckar

# Objektbeschreibung
Diese kernsanierte 4,5 Zimmer-ETW befindet sich im Erdgeschoss eines 2-Fam-Hauses in ruhiger, sonniger Höhenlage! SCHULEN UND KINDERGARTEN IN GEHNÄHE! WENIGE METER IN DIE FREIE NATUR !!!

Großer Garten mit Terrasse!

Hochwertige Einbauküche mit Inselherd, Marmor-Arbeitsplatte und BORA-Dunstabzug!

Kamin mit 2 Zügen vorhanden! Kamin- oder Kachelofen möglich!

Übergroße Garage 7,5 m lang mit elektrischem Tor und Stellplatz davor! (Dach renoviert 2022)

Bestens saniert und ausgestattet mit Fußbodenheizung und Rauhputz etc.!

Viele Nebenräume!

Die Wohnung wird derzeit noch von den Eigentümern selbst bewohnt und im März 2024 geräumt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: März 2024
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18 m²
Nutzfläche: ca. 35 m²

# Lagebeschreibung
Ruhige sonnige Höhenlage! Kindergarten und sämtliche Schulen in nächster Nähe! WENIGE METER IN DIE FREIE NATUR !!!

Die Stadt Wendlingen am Neckar liegt in der Region Stuttgart, einer der wirtschaftsstärksten Regionen Europas und direkt im Herzen des Landkreises Esslingen. Mit ihren rund 16.200 Einwohnern ist Wendlingen am Neckar eine moderne und lebendige Stadt mit einem leistungsfähigen Wirtschaftszentrum.


Einer der Gründe ist sicherlich die hervorragende Verkehrsanbindung, welche Wendlingen am Neckar auszeichnet. Mit direktem Anschluss an die Bundesautobahn A 8 (Karlsruhe-Stuttgart-München) und die Bundesstraße B 313 (Plochingen-Reutlingen) mit Anschluss an die Bundesstraße B10, können alle Fahrziele in Landkreis und Region schnell erreicht werden. So sind der Stuttgarter Flughafen und die neue Landesmesse auf der Filderebene etwa 20 km entfernt und in nur 15 Fahrminuten zu erreichen. Die Anbindung zum Regionalbahnverkehr der Hauptstrecke Stuttgart-Tübingen stellt eine ausgezeichnete Verbindung zum Streckennetz der Deutschen Bahn her. Seit 2009 ist Wendlingen am Neckar durch den Weiterbau der S-Bahnlinie S 1 bis nach Kirchheim/Teck auch im Nahverkehr mit der Region Stuttgart verknüpft.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 213,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 05.12.2023
Gültig bis: 2033-12-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 164-00238