Haus zum Verkauf €370.000
Bad Iburger Straße 1, 17258 Mecklenburg-Vorpommern - Feldberg

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein neuwertiges und äußerst charmantes Einfamilienhaus in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von Feldberg. Die im Jahr 2021 erbaute Liegenschaft präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand und erstreckt sich über zwei Etagen, die Ihnen ein Höchstmaß an Wohnkomfort bieten.

Betreten wird das Haus durch den einladenden Flur. Rechtsseitig befindet sich ein stilvolles Duschbad mit einer modernen, offenen Dusche. Geradeaus erwartet Sie eine geräumige und lichtdurchflutete Wohnküche, die durch direkten Zugang zur Terrasse besticht. Die hochwertige Ausstattung, die praktische Kochinsel sowie die angrenzende Speisekammer, machen diese Küche zu einem wahren Highlight. Im angrenzenden Wohnbereich können Sie sich an kalten Tagen vor dem behaglichen Kamin entspannen und die wohlige Atmosphäre genießen.

Eine offene Holztreppe mit einem farblich abgestimmten Geländer führt Sie in das Obergeschoss. Hier befindet sich auf der linken Seite ein modernes Badezimmer, das mit einer Badewanne und einer ebenerdigen Dusche ausgestattet ist. Auf der rechten Seite des Obergeschosses wurde ein Schlafzimmer platziert und gegenüber zwei liebevoll gestaltete Kinderzimmer, die perfekt für den Nachwuchs geeignet sind. Besonders hervorzuheben ist der zum 1/3 ausgebaute Dachboden, der über einen zusätzlichen TV-Anschluss sowie Steckdosen verfügt. Zudem sorgen Dreiecks-Fenster für eine optimale Ausleuchtung des Raumes mit natürlichem Tageslicht. Ablagen und Regale sind bereits vorinstalliert und bieten ausreichend Stauraum für persönliche Gegenstände.

Neben dem einzigartigen Wohnkomfort besticht die Lage des Hauses ebenfalls durch ihre bemerkenswerten Vorzüge. Der malerische Schmaler Lutzinsee liegt nur 550 Meter entfernt und bietet Ihnen eine atemberaubende naturnahe Umgebung. Hier können Sie ausgiebige Spaziergänge unternehmen, sich sportlich betätigen oder einfach nur die Ruhe und Schönheit der Feldberger Seenlandschaft genießen.

Die Immobilie verfügt über eine Garage, die noch verputzt werden muss. Sobald auch die Außenanlage komplettiert ist, wird diese einen attraktiven und ansprechenden Rahmen für das Haus bieten.

# Ausstattung
Fenster: dreifachverglaste Kunststofffenster mit farblich abgestimmten Rollläden, inklusive auszieh- bzw. versenkbarer Fliegengitter
Türen: Holztüren in weiß, Eingangstür in anthrazit
Nebeneingangstür: mit LED-Streifen-Beleuchtung putzbündig, Steuerung über Bewegungsmelder
Fußböden: Fliesen, hochwertiger Vinylfußboden
Treppe: Holzwangentreppe
Dach: Satteldach, Tondachziegel anthrazit
Heizung: Gas-Brennwerttherme, Kaminofen- Schornstein für Kaminanschluss (Kamin vorhanden, optional zur Übernahme),
Heizung und Thermostete: per App steuerbar
Warmwasser: wird unterstützt durch Solaranlage
Bäder: mit Unterputzradios ausgestattet, Badewanne im Bad OG in Estrich versenkt, für einfacheren Ein- und Ausstieg

- Wasserversorgung und Abwasserentsorgung erfolgen über das öffentliche Straßennetz.
- externer Hauswasseranschluss
- im Hof verbaute Wasserzisterne 5.000 Liter, angeschlossen an Regenwasser
- neues Glasfaser-Internet
- LAN-Anschlussmöglichkeiten in allen Zimmern

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57% inklusive 19% gesetzlicher MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 751 m²
Nutzfläche: ca. 153 m²

# Lagebeschreibung
Feldberg liegt im Naturpark Feldberger Seenlandschaft. Geheimnisvolle, bis zu 60 Meter tiefe Seen,
Buchenwälder, deren Baumkronen schon seit mehr als drei Jahrhunderten in den Himmel ragen, kleine Dörfer mit uralten Feldsteinkirchen und wunderbar heimeligen Kaffeestuben...
Die Feldberger Seenlandschaft ist ein Refugium für Naturfreunde und alle, die sich nach Ruhe sehnen.
Im staatlich anerkannten Erholungsort Feldberg und direkt am schönen Haussee gelegen, bietet die vielfach ausgezeichnete Klinik am Haussee mit Ihren vier Fachabteilungen – Neurologie, Kardiologie, Orthopädie und Psychosomatik - ganzheitliche Behandlungskonzepte. Feldberg ist mit dem Bus oder PKW über gut ausgebaute Landesstraßen zu erreichen. Die nächste Bahnanbindung finden Sie in Neustrelitz oder Fürstenberg/Havel.
Kita und Grundschule sind ebenfalls vorhanden, das Amt ist im Ort zentral gelegen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 16 km
Gymnasium 32 km
Autobahn 38 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Haftungsausschluss: Die hier gemachten Angaben zur Immobilie beziehen sich auf die Angaben des Eigentümers, die Firma BK Immobilien kann für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Wir empfehlen jedem Interessenten die Immobilie bei Kaufinteresse mit einem Bausachverständigen zu besichtigen.
Bis zum Notarvertrag ist ein Zwischenverkauf jederzeit möglich!

WICHTIGER HINWEIS: Wir bitten um Verständnis, dass wir, auch zum Schutz der Verkäufer, keine unvollständigen oder anonymen Anfragen beantworten werden. (Name, Vorname - Straße, Hausnummer - Postleitzahl, Ort - Telefonnummer)

Impressum des Anbieters:

BK Immobilien
Inhaberin Bedrana Kowalke
Zum Brink 38
17258 Feldberger Seenlandschaft

Tel: 039820 379987
Mail: infobk-immobilien.net

Zuständige Aufsichtsbehörde:

Stadt Neustrelitz
/Ordnung, Sicherheit und Gewerbe/ Markt 1, 17235 Neustrelitz

Finanzamt: 17192 Waren, Helmut-von-Gerlach Straße 19

Steuernummer: 075/240/02781

Verantwortliche für journalistisch-redaktionelle Inhalte:

Bedrana Kowalke

Link zu EU-Online-Streitschlichtungsstelle der EU:
www.ec.europa.eu/consumers/odr

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 56.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2031-05-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 230