2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €210.000
55122 Rheinland-Pfalz - Mainz

# Objektbeschreibung
MZ-Gonsenheim: Solide vermietet! TOP-Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon!

Diese, in der beliebten Wohnlage "Pont du Clair" gelegene, 2-Zimmer-Wohnung verbindet eine ruhige Lage mit den Vorzügen einer exzellenten Anbindung. Die ursprünglich im Jahr 1936 errichteten Kasernengebäude wurden zwischen den Jahren 2007-2010 vollumfänglich modernisiert. Dabei ist es den Bauherren gelungen den Altbau-Charakter durch die hohen Decken und großen Fenster zu erhalten und einen repräsentativen Gesamteindruck der Immobilie zu erschaffen.

Die Wohnung verfügt über ein großzügigen Wohn-/Essbereich, der mit einer Einbauküche, samt Elektrogeräten, ausgestattet ist. An den Essbereich schließt sich auch der Sonnenbalkon an, der zum Verweilen einlädt und einen tollen Blick auf die umliegenden Grünanlagen frei gibt. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Das weiß gekachelte und mit Feinsteinfliesen ausgelegte Badezimmer mit Badewanne rundet das Angebot ab und besticht durch sein zeitloses Design.

Zusätzlich gibt es einen Fahrradraum und einen Wasch-/Trockenraum. Die Immobilie ist barrierefrei angelegt.

Das Angebot wird durch ein PKW-Stellplatz (á 10.000€) ergänzt, der nicht im Angebotspreis enthalten ist.

Fazit: Dieses Objekt bietet modernen Wohnkomfort in zentraler Lage und eignet sich ideal für Singles, junge Paare oder als Investition. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um diese attraktive Immobilie kennenzulernen.

# Ausstattung
- barrierefreies Wohnen/Arbeiten
- Aufzug
- Einbauküche samt Elektrogeräten
- niedriger Energieverbrauch (Energieeffizienzklasse A)
- Altbau-Charakter
- überhohe Decken
- ruhige Lage
- gemütlicher Sonnenbalkon
- eigenes Kellerabteil
- PKW-Außenstellplatz (á 10.000€)
- Wasch-/Trockenraum
- u.v.m.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt..
Die Nachweisprovision ist vom Käufer zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 4145 m²
Vermietbare Fläche: ca. 48 m²
Nutzfläche: ca. 5,22 m²

# Lagebeschreibung
Zentrale Lage in Mainz-Gonsenheim! Pont du Clair!

Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und eine Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Eine Straßenbahnhaltestelle ist nur 2 Minuten entfernt. Ebenso sind Autobahnverkehrsanbindungen nach Frankfurt, Wiesbaden und Bingen sehr gut erreichbar. 15 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bis zur Uni Mainz.

Das naheliegende Gonsbachtal und der Gonsenheimer Wald laden direkt zum Joggen und Spazieren gehen ein.

# Sonstiges
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Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 20 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

Vereinbaren Sie jederzeit einen Beratungstermin, wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 45.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 3337