4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €469.000
# Ausstattung
In absolut ruhiger und grüner Lage, die umliegenden Wiesen, Felder und Waldgebiete beginnen direkt hinter Ihrem neuen Haus, sind Sie nun zu Hause. Noch besser gesagt: in absoluter Traumlage in Neustadt Hambach, oberhalb von Neustadt. In einem ruhigen und grünen Wohngebiet, bestehend aus überwiegend Einfamilienhäusern und niedrigen Mehrfamilienhäusern, wartet diese großzügige und gepflegte Etagenwohnung mit vier Zimmern und ca. 139 Quadratmetern Wohnfläche auf Sie. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Familien aber auch für das anspruchsvolle Paar. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus oder mit dem Aufzug erreichbar und befindet sich im ersten Obergeschoss.
Die schöne, von viel Grün eingefasste Terrasse lädt zu einem ausgedehnten Frühstück, einem lauschigen Grillabend oder einem guten Buch in der Sonne ein.
Ein Balkon reicht nicht? Hier warten zusätzlich noch eine vom Schlafzimmer erreichbare Loggia und ein vom Wohnzimmer begehbarer Balkon auf Ihren Besuch, um Ihnen Erholung zu schenken. Von hier aus genießen Sie einen traumhaften Ausblick auf die Dächer der kleinen Häuser der Stadt.
Der kreativ gestaltete Garten bietet Platz für die Familie, für Spiel-, Sport- und Freizeitgeräte oder eine lauschige Gartenparty. Er ist exklusiv der hier angebotenen Wohnung zugeordnet.
Ihre neue Wohnung befindet sich in einem kleinen, sehr gepflegten und individuell gestalteten Mehrfamilienhaus in Top-Zustand. Die Qualität ist gehoben. Hier bewohnen Sie eine von nur sieben Wohneinheiten mit einer ruhigen Bewohnerschaft. Das 1992 errichtete Gebäude wurde fortlaufend gut gepflegt und erstrahlt in frischem Glanz.
Innen präsentiert sich Ihre neue Wohnung ebenfalls sehr gepflegt. Die Räume sind hell und einladend. Insbesondere im Wohnzimmer werden Sie aufgrund der großen Fenster von der Sonne verwöhnt.
Die offene Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Hier finden Sie neben einer Spüle einen Herd mit Cerankochfeld und Dunstabzugshaube.
Sie werden es lieben, hier zu kochen!
Alle müssen mal wieder gleichzeitig auf die Toilette oder ins Bad? Hier stehen Ihnen und Ihren Besuchern gleich zwei Bäder zur Verfügung. Das Wannenbad ist mit einem Fenster ausgestattet, sodass Tageslicht und Luftaustausch gewährleistet sind.
Außerdem gut zu wissen:
• Der Hausgemeinschaft steht ein gemeinschaftlich genutzter Garten zur Verfügung.
• Für Ordnung, Sauberkeit und Funktionalität der Wohnanlage sorgen der Hausmeister und ein Reinigungsservice. Ein Gartenservice kümmert sich liebevoll um die Außenanlagen.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Parkettboden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1992 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche stehen ein Abstellraum und ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
• Ihr Fahrzeug steht sicher und geschützt in der eigenen Garage, zusätzlich steht ein Außenstellplatz zur Verfügung. Die Garage ist im angegebenen Kaufpreis nicht mit inbegriffen und wird vom Käufer für 20.000 Euro zusätzlich erworben.
Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Kaufpreis pro m²: 3.371,68 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
# Lagebeschreibung
Willkommen in Neustadt an der Weinstraße!
Neustadt an der Weinstraße ist eine Stadt in Rheinland-Pfalz und liegt am östlichen Rand des Pfälzerwaldes. Sie ist von idyllischen Weinbergen umgeben. Die historische Altstadt ist geprägt von malerischen Fachwerkhäusern und engen Gassen. Das Hambacher Schloss, das eine bedeutende Rolle in der deutschen Geschichte spielt, befindet sich ebenfalls in der Nähe. Die Stadt ist bekannt für ihre zahlreichen Weinfeste und Weinlokale, die die reiche Weintradition der Region widerspiegeln. Die Weinstraße erstreckt sich durch die Weinregionen der Pfalz und ist eine der ältesten touristischen Weinstraßen der Welt. Neben dem Weinbau begeistert Neustadt mit einer vielfältigen kulturellen Szene mit Museen, Galerien und Theatern. Die umliegende Landschaft bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Klettern.
Der Stadtteil Hambach, Ihr neues Zuhause, befindet sich südlich der Innenstadt von Neustadt. Hambach ist vor allem bekannt sein Schloss, das auch bekannt ist als „Wiege der deutschen Demokratie“. Es befindet sich auf dem Schlossberg und hat eine bedeutende historische Bedeutung. Es war der Ort des Hambacher Festes im Jahr 1832, einer politischen Demonstration für Freiheit und Demokratie. Die Lage von Hambach ist von Weinbergen und Wäldern geprägt und bietet somit eine malerische Umgebung für Spaziergänge und Wanderungen.
Hambach ist gut erreichbar, es gibt eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz. Die Autobahn A65 verläuft in der Nähe, was eine bequeme Verbindung zu anderen Städten in der Region ermöglicht.
Die nächste Grundschule (Dr. Albert-Finck-Schule) ist etwa 900 Meter, eine weiterführende Schule (Gebrüder-Ullrich-Realschule) ebenfalls rund 900 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (Marienhaus Klinikum Hetzelstift Neustadt/Weinstraße) sind es ungefähr 3,4 Kilometer.
In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Bäckereien und Restaurants.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Hambach, Mittelhambach (circa 450 Meter)
Bahnhof | Neustadt, Hauptbahnhof (circa 3 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 130 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 08.07.2018
Gültig bis: 2028-07-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: SFR5PB03
