3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000
45473 Nordrhein-Westfalen - Mülheim (Ruhr)

# Objektbeschreibung
Große und helle Wohnung über zwei Etagen mit herrlichem Ausblick in Mülheim-Winkhausen
Eine kleine ausgebaute Kellerwohnung mit Terrasse und Gartenzugang im Tiefparterre gibt es dazu

2 Balkone, Terrasse, großer Garten
Parkettboden, Fliesenboden
Kunststofffenster
Bad mit Wanne und Dusche
Gäste-WC
Zentralheizung
Gas
Kabelanschluss
Stellplatz

Der Preis für die Wohnung ist fest kalkuliert und deshalb ein nicht verhandelbarer Mindestpreis.
Die bisherigen Heizkosten sind im monatlichen Hausgeld enthalten.

Eine Maklergebühr (3,56%) von ca. 14.200,00€ entfällt bisher.

Die helle, großzügige Wohnung mit herrlichem Ausblick ist ideal für eine Familie mit Kind oder einen Mehr-Generationen-Haushalt. Wer es als Paar etwas größer mag, kommt hier auch auf seine Kosten.

In einem gepflegten 3-Familienhaus aus dem Baujahr 1992 befindet sich eine helle, großzügig geschnittene, ca. 101 qm große 3,5-Zimmerwohnung. Ergänzt wird diese Wohnung um eine kleine, ca. 35 qm große, ausgebaute Kellerwohnung mit zwei zweiflügeligen, bodentiefen Terrassenfenstern, durch die man den Garten ebenso betreten kann, wie über die Edelstahltreppe vom Balkon der unteren Ebene der Hauptwohnung.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Im Erdgeschoss Ihrer neuen Traumwohnung gelangen Sie von der Diele aus in Ihr attraktives, großes Wohnzimmer, welches nahezu jedem Ihrer individuellen Einrichtungswünsche gerecht wird. Der Raum ist mit einer großzügigen Fensterfront versehen und lässt reichlich Tageslicht und Sonne hinein, hier befindet sich auch Ihr ca. 9 qm großer Süd-Balkon, von dem Sie einen unverbaubaren Blick ins Grüne genießen.
Die mit einem weißen Fliesenspiegel ausgestattete Küche verfügt über anthrazitfarbene, glänzende Unter- und Oberschränke, einem hoch gebauten Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank und Kochmulde mit Abzugshaube. Die vorhandene Einbauküche kann zu einem zu verhandelnden Preis übernommen werden.
Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein hell gefliestes Gäste-WC und ein geräumiger Abstellraum mit eingebauter Kühl-Gefrier-Kombination. Die Böden von Wohnzimmer und Diele sind mit pflegeleichtem Echtholzparkett ausgelegt. Küche, Gäste-WC und Abstellraum sind mit großen, hochwertigen Bodenfließen versehen.
Alle Fenster der Wohnung wurden in den Jahren 2020/2021 erneuert und mit elektrifizierten neuen Außenrollos versehen.
Vom Wohnzimmer führt innerhalb der Wohnung eine Treppe hinunter in die untere Ebene der Wohnung. Hier befinden sich zwei weitere, lichtdurchflutete Räume. Sie können diese, Ihren Einrichtungswünschen entsprechend, als z.B. Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder auch Arbeitszimmer einrichten. Von beiden Zimmern gehen Sie jeweils durch eine zweiflüglige Balkontür auf Ihren zweiten Balkon.
Vor zwei Jahren wurden beide Balkone mit einer hochwertigen verglasten Edelstahlbrüstung versehen. Durch die vom unteren Balkon neue „hundefreundliche“ Edelstahltreppe wird Ihnen der direkte Gartenzugang ermöglicht.
Beide Balkone verfügen über einen kleinen Abstellraum.
In der unteren Wohnungsebene befindet sich neben den zwei Zimmern ein weiterer kleiner Raum, der wahlweise als Ankleide- oder Hauswirtschaftraum genutzt werden kann. Z. Zt. wird dieser Raum als begehbarer Kleiderschrank, welcher mit einer LED-Beleuchtung ausgestattet ist, genutzt.
Der gesamte Boden der unteren Ebene ist mit dem gleichen Parkett wie in der oberen Ebene ausgelegt. Das Bad mit Waschbecken, Wanne, Dusche und WC ist in einer modernen Fliesenoptik gehalten und verfügt über einen Handtuchheizkörper.

Beheizt wird die gesamte Wohnung durch eine sparsame, moderne Gaszentralheizung.
Ein Telefonanschluss und ein Kabel-TV-Anschluss sind vorhanden und können je nach Ihrem Bedarf genutzt werden.
Ein abschließbarer Stellplatz auf einem der Nachbargrundstücke steht gegen eine geringe mtl. Mietzahlung zur Verfügung.
Ein Fahrradkeller zur gemeinsamen Nutzung ist vorhanden.
Die zur angebotenen Wohnung gehörende ca. 35 qm große Kellerwohnung, die auch hervorragend für Gäste genutzt werden kann, befindet sich im ausgebauten Kellergeschoss des Hauses.
Diese kleine Wohnung besteht aus einer Diele, einem mit weißen Fliesen ausgestatteten Badezimmer mit Dusche, WC und einem Waschbecken, einem Küchenraum mit den notwendigen Anschlüssen, der zur Zeit als Kellerraumersatz genutzt wird und einem großen Wohn- und Schlafraum. Der Boden im Wohnraum ist mit Laminat ausgestattet, die anderen Räume sind mit Fliesen ausgelegt.
Vom Wohnraum der Kellerwohnung oder auch von der Küche gehen Sie durch Glasflügeltüren auf die ca. 25 qm große Terrasse, an die sich Ihr ca. 530 qm großes Grundstück anschließt.
Der Garten gehört zu Ihrer Wohnung und Sie haben alleiniges Nutzungsrecht.
Im obigen eingezäunten Garten befinden zwei Terrassen, die zu entspannten Sonnennachmittage und Grillabende einladen.
Der große, durch eine Treppe zu erreichende, untere Teil kann vielfach genutzt werden und lädt zum Spielen mit Kindern oder Hunden ein oder dient als Nutzgarten.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Mülheim Winkhausen.
Sie wohnen hier in ruhiger Grünlage mit sehr guter Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Apotheke, Banken, Ärzte etc. sind fußläufig in ca. 5 – 10 Minuten zu erreichen. Zu öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie ebenfalls in nur ca. 3-5 Minuten.
Im ca. 1,5 km entfernten Wald des Horbachtals können Sie zum Beispiel spazieren gehen, Rad fahren oder joggen.
Die zentrale Wohnlage im Grünen ist besonders begehrt.
Zur Autobahn A40 benötigen Sie 3 – 5 Minuten Fahrtzeit.
Schulen und Kindergärten befinden sich im Umkreis von nur einem Kilometer.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 280523