3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €320.000
73262 Baden-Württemberg - Reichenbach an der Fils

# Objektbeschreibung
Die zum Verkauf kommende 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ca. 1967 erbauten 4-Familienhaus. Abgerundet wird das Immobilienangebot durch eine Garage, welche bereits im Kaufpreis mit inkludiert ist.

Insgesamt bietet Ihnen die Wohnung im Erdgeschoss (Hochparterre) rund 94 m² Wohnfläche. Über das Treppenhaus gelangen Sie in die Wohneinheit. Diese verfügt über ein (Kinder-) Zimmer, ein Tageslichtbad im toskanischen Stil mit Dusche, ein separates WC, ein Schlafzimmer, eine Küche mit bereits vorhandener Einbauküche und über einen großen Wohn- und Essbereich. Von hier aus genießen Sie über das großzügige Panoramafenster einen traumhaften Blick über die schwäbische Alb. Schöne Sommerabende genießen Sie auf der Terrasse. Der schön angelegte Garten grenzt direkt an die Terrasse an. Im vorhandenen Gartenhaus können Sie bequem Ihre Gartengeräte unterbringen.

Das Haus wird über eine Ölzentralheizung beheizt. In der Wohneinheit wurden bereits im Schlafzimmer und im Esszimmer die Heizkörper getauscht. Des Weiteren befindet sich in der Wohnung ein zusätzlicher Kamin welcher mit Holz beheizt werden kann. Für eine weitere Benutzung muss dieser an die aktuellen Anforderungen angepasst werden. Die Fenster im gesamten Haus wurden ca. 2000 erneuert. In der Wohneineheit wurde vor ca. 5 Jahren das großzügige Panoramafenster im Wohn- und Esszimmer erneuert. Das Wohn- und Esszimmer sowie das Schlafzimmer sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Wohneinheit wurde zum Teil von innen gedämmt.

Im Untergeschoss befinden sich zwei Kellerräume, welche Ihnen ausreichend Abstellfläche bieten. Eine weitere großzügige Abstellfläche finden Sie im Bühnenraum vor. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum befindet sich ebenfalls im Untergeschoss. Die großzügige Gartenfläche hinter dem Haus steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld liegt aktuell bei 309 €. Darin enthalten sind 94 € für die monatliche Zuführung zu den Rücklagen. Der Rücklagenstand zum 31.12.2022 betrug ca. 18.400 €.

Überzeugen Sie sich gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: März 2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in familienfreundlicher und beliebter Wohnlage (Risshalde) in Reichenbach an der Fils. Die Gemeinde gewährleistet Ihnen eine hervorragende Versorgung des täglichen Bedarfs durch Einzelhändler (Lidl, Edeka etc.), Ärzte und Apotheken direkt vor Ort. Reichenbach überzeugt mit einer guten Infrastruktur durch die verkehrsgünstige Lage mit direkter Anbindung an die Bundesstraße in Richtung Stuttgart und Ulm. Des Weiteren befindet sich in der Gemeinde ein Bahnhof mit Anschluss an die Regionalbahn und diverse Busverbindungen. Mit der Bushaltestelle, nicht einmal 2 Minuten vom Haus entfernt, erreichen Sie in Kürze den Bahnhof. Reichenbach bietet Ihnen zusätzlich eine großes Angebot an Freizeitaktivitäten (Vereine, Freibad etc.) und Kulturangebote.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 186,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 07.12.2023
Gültig bis: 2033-12-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 10-11864