Haus zum Verkauf €498.000
Hörntwiete 8, 25486 Schleswig-Holstein - Alveslohe

# Objektbeschreibung
7 % Preisnachlass bei Beurkundung und Kaufpreiszahlung auf das Notar-Anderkonto im Dezember 2023
6 % Preisnachlass bei Beurkundung und Kaufpreiszahlung auf das Notar-Anderkonto im Januar 2024
5 % Preisnachlass bei Beurkundung und Kaufpreiszahlung auf das Notar-Anderkonto im Februar 2024
4 % Preisnachlass bei Beurkundung und Kaufpreiszahlung auf das Notar-Anderkonto im März 2024
3 % Preisnachlass bei Beurkundung und Kaufpreiszahlung auf das Notar-Anderkonto im April 2024

Der luftige und großzügige Eingangsbereich Diele / offene Treppe / Flur oben sowie die eingelassene Loggia und der Überstand darunter auf der Südseite verringern mögliche Wohnfläche, so dass die gängige Referenz Preis pro Quadratmeter Wohnfläche unter Einbeziehung der Nutzfläche bei diesem Objekt wesentlich aussagekräftiger ist.

Damit sich von Grundstück und Objekt ein realistischer Eindruck gemacht werden kann, sind keine Weitwinkel, Panorama, Farbfilter oder Retuschen verwendet worden.

--- Detaillierte Informationen weiter unten bei Bemerkungen zur Ausstattung ---

Die Grundstücksaufteilung ist pragmatisch und sympathisch zugleich. Entsorgungseinheiten wie Mülltonnen sind bei Ankunft nicht sichtbar, sondern hinter das Gebäude installiert. Einkäufe und Anlieferungen können direkt über die Hilfsrampe ins Haus, in den Keller mit eigenem Eingang, in den Garten mit stufenlosem Zugang oder der ebenerdigen Garage verbracht werden. Kraftfahrzeuge können in Garage, Carport oder der Auffahrt abgestellt, be- und entladen oder gepflegt werden. Der Feierabend kann hinter dem Haus im abgetrennten und sichtgeschützen Garten, bei Hitze im Schatten der Bäume und bei Wetterumschwung oder kühlem Abend im Gartenhaus oder je nach Lust und Laune vor der Feuerschale im Freien verbracht werden.
Beim Gebäude handelt es sich um ein Stein auf Stein gebautes, massives und exklusives Architekten-Einfamilienhaus auf dem Lande mit allen urbanen Annehmlichkeiten und einer Energieklasse, die das Jahr 2033 nicht scheuen muss sowie einer Zentralheizanlage, die mindestens bis dahin Bestand haben darf.
Für Personen mit Einschränkungen geeignet (Treppenlift Thyssenkrupp Premiummodel Flow neu 2020, OG stufenlos, EG bis auf Kaminzimmer und Terrassentür stufenlos, Halterungen WC und Vollbad)

•Wohnfläche ca. 147 qm WoFlV
•Nutzfläche ca. 251 qm DIN 277 (unausgebauter Dachspitzboden ist nicht berücksichtigt)
•Grundstück ca. 693 qm
•Baujahr 1980

•Gepflegt / renoviert
•Solide Massivbauweise Kalksandstein, Luftschicht, Vollstein mit keramikartiger Qualität, Stahlbetondecken (ca. 11,20 m x 10 m Außenmaß)
•Satteldach Ziegel
•Vollkeller bis auf einen Raum (Waschküche, Gefriertruhen) beheizt, mit Außentreppe.

•6 Zimmer
•Wohnzimmer (Terracotta-Fliesen neu 2009)
•Esszimmer (Terracotta-Fliesen neu 2009)
•Kaminzimmer
•(OG) Grosses Zimmer mit Loggia (2023 saniert)
•(OG) 2 mittlere Zimmer

•Einbauküche
•Gäste-WC (EG) und Vollbad (OG)
•Diele (EG - Terracotta-Fliesen neu 2009)) und Flur (OG)
•Gaszentralheizung mit separater Warmwasseraufbereitung
•Energieausweis liegt vor (Einstufung D)
•Terrassen
•Garage massiv
•Carport Holzkonstrunktion
•Zwei Stellplätze (Auffahrt)
•Gartenhaus Blockbohle
•Flexibler großer Unterstand (z.B. für Kaminholz, Fahrradanhänger)
•Biogarten mit schattenspendendem Baumbestand

--- Detaillierte Informationen weiter unten bei Bemerkungen zur Ausstattung ---

Übergabe bei Verkauf 2023 / Anfang 2024 zeitnah nach Kaufpreiszahlung wird zugesichert, ansonsten wird ab Frühjahr 2024 vermietet.

Tel. 04193 950643 (24 / 7 - eventuell Anrufbeantworter, dann gern Rückruf)
Privatverkauf erfolgt wie allgemein üblich unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
•Alle Fenster und Glastüren haben mindestens eine Doppelverglasung und einen Holzrahmen - nach eingeholten Erkundigungen - freigegebenem Tropenholz, das von sich aus verzugsfrei und witterungsbeständig ist. Die Maueranschlüsse sind 2018, die Dichtungen der Außen-Fenster und -Türen im Wohnbereich sind 2021 erneuert worden.

•Der Aufgang zur Haustür sowie Verglasungen und Dichtungen der Haustür selbst wurden 2018 erneuert.

•Küche (Qualitäts-EBK Nobilia Pia Sahara 2009) (Terracotta-Fliesen neu 2009) (Dunstabzugshaube Abluft (!) 2 Motoren Bosch 2018, Geschirrspüler Neff Bosch Testsieger 2014, Herd und Backofen Bosch 2007 Testsieger, Kühl-Gefrier-Kombi A++)

•Eine Glasfaserleitung ist verlegt und aktiv, für einen schnellen DSL und Kabel-TV

•SAT-Schüssel mit Verstärkereinheit und vier Leitungen

•Garage solide aus Kalksandstein und Vollklinker in keramikartiger Qualität (rundherum!) mit Flachdach, Beleuchtung und Steckdosen (Innenmaße ca. Länge 6,40 m x Breite 2,99 m x Höhe 2,27m – Maße Garagentor ca. Breite 2,50 m x Höhe 2,06 m)

•Carport (2014) Holzkonstruktion mit lackiertem Stahlblechdach und Stahlblechdachrinne mit Steckdosen und Beleuchtung, passend für einen VW-Bus (Innenmaß ca. Länge 4,93 m x Breite 2,52 m x Höhe 2,15 m)

•Zwei PKW-Stellplätze auf der Auffahrt

•Gartenhaus (2012) mit 35 mm Bohle mit frostfestem Fliesenboden (fachgerecht aufgebaut!) und besandeten Bitumendachschindeln mit Stahlblechdachrinne – Stromzufuhr mit Beleuchtung und Steckdosen (Innenmaß ca. Länge 3,50 m x Breite 2,92 m – Höhe Mitte 3,36 m – Höhe Außen 2,03 m)

•Biogarten seit 25 Jahren

•Bewegbarer stabiler Kaminholzbehälter (2019) für bis zu 8 m3 Kaminholz, überdacht mit besandeten Bitumendachschindeln

•Gaszentralheizung mit separater Warmwasseraufbereitung (Vorratskessel) aus 1998, damaliges Premiummodell von Buderus in sehr guter Pflege (vor 3 Jahren grundüberholt), mit einstellbarer Zeitsteuerung bzw. frei wählbaren Programmen unterschiedlicher Heizintervalle

•Instandhaltungen wie alle Türen und Fenster im Wohnbereich mit neuen Dichtungen zu versehen (2021) und Verbesserungen wie Isolier-Dreifach-Verglasung und neue Dichtung für die Haustür sowie das Küchenfenster (2018 – Schwachpunkte laut Infrarotmessung) oder eine Außentür zwischen Haus und Garage (2018), um den Winddruck auf die Haustür und damit einhergehende Auskühlung zu nehmen, Installierung schlagregendichter hochwertiger Kasematten-Abdeckungen (2022), umfangreiche Malerarbeiten 2023) ... ... ... sind laufend durchgeführt worden.

•Energieausweis vom 20.06.2023 liegt vor – Endenergieverbrauch127,3 kWh/m2.a = D)
•Anmerkung: Im Bemessungszeitraum wohnte ein Alterspflegefall bei uns, der sich im ganzen Haus aufhielt und die Temperatur entsprechend angepasst wurde. Alle beheizbaren Kellerräume wurden rund um die Uhr zwischen 17 und 19 Grad beheizt, da dort Tonträger lagern. Zugrunde gelegt wurde der tatsächliche Verbrauch von 27.500 m3 pro Jahr - monatlich derzeit ca. 200 Euro laut Vergleichsportalen (Stand 30.10.2023).

Übergabe bei Verkauf 2023 / Anfang 2024 zeitnah nach Kaufpreiszahlung wird zugesichert, ansonsten wird ab Frühjahr 2024 vermietet.

Tel. 04193 950643 (24 / 7 - eventuell Anrufbeantworter, dann gern Rückruf)

Privatverkauf erfolgt unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Grundstücksfläche: ca. 693 m²

# Lagebeschreibung
•20 km vor Hamburg

•Ortsrandlage

•Pfeifenkopfgrundstück (Zufahrt beleuchtet)

•Geschwindigkeitsbegrenzung der Anliegerstraße 30 km/h

•Kein Bürgersteig

•Für den Alltag und Sonderfälle ist alles im Dorf vorhanden oder innerhalb der nächsten ca 5 Kilometer zu erreichen.

•Lokal donimieren zwei gegründete parteilose Ortsvereine in Selbstverwaltung: Gemeinsam für Alveslohe e.V und Bürgerverein Alveslohe e.V.

•https://de.wikipedia.org/wiki/Alveslohe
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Zu den Anfragen:

Tiefenanalysen zeigen weniger einen Preisverfall als eine Preisbereinigung bei preislich zu hoch angesetzten Immobilien, die noch Erwartungen aus der Niedrigzinsphase bedienen. Insbesondere wenn Bauweise, Zustand, Ausstattung, Grundstücksaufteilung und Lage nicht im attraktiven Bereich sind.

Apropos Zinsen: In einer historisch einmaligen Zeitspanne war es durch die niedrige Zinsstruktur teilweise möglich, ohne Konsumeinschränkungen in der Nähe des Mietpreises eine Immobilie zu finanzieren, dies scheint vorerst vorbei zu sein. Wenn die Zinsen zur Inflationseindämmung aufrechterhalten werden sollen, wird es wohl auch noch so bleiben.

Grundsätzlich ist die Entscheidung zum Erwerb einer selbst genutzten Immobilie wohl eine Haltungsfrage bzw. Lebenseinstellung. Will ich ohne Einschränkungen durch Vermieter schalten und walten wie ich es mir vorstelle und bin dafür bereit, Einschränkungen in meinen Konsumvorstellungen hinzunehmen...

Historisch, also auf lange Sicht und nicht nur kurzfristig, betrachtet ist der Wert der Immobilien stetig gestiegen, wobei in vielen Fällen der Wert inflationsbereinigt wohl ungefähr der "Gleiche" geblieben ist.

Selbstgenutztes Immobilieneigentum lohnt sich nicht? Ist sogar eine "Dummheit"? Selbstverständlich will dieser Schritt gut überlegt sein, da in der Summe einige Nebenkosten mit zu kalkulieren sind und auch die Verwendung bei einem Zerwürfnis z.B. der Ehepartner sollte besser verbindlich festgelegt sein. Wie "schlau" ist es denn, immer weiter steigende Mietzahlungen "aus dem Fenster zu werfen" und das "gesparte" Kapital anzulegen? Ohne Kursschwankungen füchten zu müssen, weiß man immer, wo die Immobilie steht und was sie wert ist.

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 127 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 273938