Haus zum Verkauf €789.000 478 m²
88138 Sigmarszell, Bodenseestrasse 110

2,38 % inkl. 19% MwSt, errechnet aus dem Kaufpreis

Baujahr: 1975

3 Stellplätze

Die Haus zeigt folgendes RAUMKONZEPT:

WOHNUNG I:

Das ERDGESCHOSS ist aufgeteilt in:

- Eingangsbereich / Garderobe
- Treppenaufgang ins OG
- Duschbad mit WC und Fenster
- Küche mit Einbauküche
- Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
- Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Gartenterrasse


Das OBERGESCHOSS ist aufgeteilt in:

- Großer Flur
- Eltern-Schlafbereich mit Balkon
- Kinderzimmer I mit Balkon
- Kinderzimmer II mit Balkon
- Gäste-/ Arbeitszimmer
- Hell gefliestes Tageslichtbad mit Eck-Badewanne, Regen-Dusche sowie Platz für Waschmaschine und Trockner


WOHNUNG II:

Das Dachgeschoss ist aufgeteilt in:

- Flur
- Bad mit Badewanne
- Küche
- Schlafzimmer
- Gäste-/Kinderzimmer
- großer Ess- und Wohnbereich mit Zugang zum Balkon


Das UNTERGESCHOSS ist aufgeteilt in,

- Flur
- Wasch- und Trockenraum mit Zugang zur Aussentreppe
- Diverse Kellerräume
- Heiz- und Tankraum

Eine Einzelgarage, ein Carport sowie zwei KFZ-Aussenstellplätze auf dem Hofgelände runden das Eigenheim ab.

2020 wurden folgende Renovierung-/sowie Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:

- Installation zweifach verglaste Kunststofffenster
- Elektrische Rollläden im EG und OG
- Fußbodenheizung EG + OG
- Neuer Bodenbelag EG + OG: Fliesenboden und Laminat
- Neue Hauseingangstüre
- Neue Bäder EG + OG (mit Erneuerung Wasserleitungen)
- Einbau innenliegende Betontreppe von EG ins OG mit Fliesenbelag
- Anstrich Fassade
- Anstrich Gauben und Balkone
- neue Aussenanlage (Rasen, Hecke, Zaun, Pflaster)
- Einbau Einbauküche EG

Die Heizung des Hauses kann mit HOLZ sowie mit ÖL betrieben werden!!!!

Der Energieausweis wird Ihnen bei Besichtigung gerne vorgelegt!

Energie-Bedarfsausweis vom 20.10.2019
Energiebedarfskennwert: 208,6 kWh/(m2 a)
Energieeffizienzklasse: G
Energieträger: HEIZÖL + HOLZ
Baujahr Anlagentechnik: 2010
Energieausweis gültig bis: 19.10.2029


JETZT KAUFEN und schon bald SELBST NUTZEN?

ZWEI in EINEM: EIGENHEIM und sichere MIETEINNAHMEN!

Drei Etagen ermöglichen sehr attraktive Nutzungsmöglichkeiten, ob als Kapitalanlage, Eigenheim, Feriendomizil, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Mehrgenerationenhaus und vieles mehr.

Die im Jahr 1975 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte wurde 2002 in Holzständerbauweise im Obergeschoss und im Dachgeschoss erweitert, 2020 renoviert und teilweise saniert und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 255 m² auf einem 478 m² (+ 82 m² Hofanteil) großen Grundstück viel Platz für WOHNEN, SPASS und SPIEL.... sowie zusätzlich LEBEN und ARBEITEN unter einem Dach!

Das Haus ist grundbuchrechtlich nach WEG in ZWEI WOHNEINHEITEN aufgeteilt:

WOHNUNG I:
"HAUS in HAUS FEELING" bietet die im Erdgeschoss und Obergeschoss gelegene 6,5 Zimmer- Maisonette-Wohnung (Wohnfläche ca. 160 m² ) die selbst bezogen werden kann (Einzugstermin nach Vereinbarung).

WOHNUNG II:
Eine weitere ca. 95 m² 3 Zimmer Wohnung im Dachgeschoss mit Balkon.
(Bisherige Nettomieteinnahme: 10.200,00 EUR / p.a.).



Nutzen Sie die Chance, hier können Sie SINNVOLL INVESTIEREN.

Eine Besichtigung sagt mehr als "TAUSEND WORTE"!

Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin!

Ihr Ansprechpartner: Maria Anna Stoppel
Büro: 08382/8188
Mobil: 0171/1215415
mas@stoppelimmobilien.de

Die Angaben in unserem Exposé stammen vom Eigentümer und sind auf der Grundlage der uns übergebenen Unterlagen erstellt worden. Eine Haftung für deren Inhalt, Richtigkeit und Vollständigkeit sowie Aktualität wird von uns nicht übernommen. Alle Daten (Bilder, Texte und Grundrisse, etc.) sind urheberrechtlich geschützt. Grundriss und Bilder dienen der Übersicht, können abweichen und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Eingezeichnete Einrichtungsgegenstände können variieren und dienen lediglich zur Veranschaulichung.

Auf das gültige Widerrufsrecht, das Datenschutz- sowie das Geldwäschegesetz wird verwiesen.

Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerin bin ich lt. Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragsparteien festzustellen und zu überprüfen. Bei begründetem Kaufinteresse ist es daher erforderlich, die relevanten Personalausweisdaten mittels einer Kopie festzuhalten und fünf Jahre aufzubewahren (bei natürlichen Personen). Bei einer juristischen Person wird zusätzlich ein Handelsregisterauszug benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Bodenseestrasse 110
88138 Sigmarszell

In sonniger Lage, nur ca. 4 Autominuten von Lindau entfernt.

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