Haus zum Verkauf €395.000
69226 Baden-Württemberg - Nußloch

# Objektbeschreibung
Willkommen im neuen Zuhause!
Dieses gepflegte Haus von 1965 überzeugt mit durchdachter Architektur und einer Wohnfläche von 120 m² (EG +OG) zzgl. dem ausgebauten Dachgeschoss (ingesamt ca. 150 m²).

Im Hochparterre erwarten Sie ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie die Küche mit angrenzendem Esszimmer. Das 1. Obergeschoss verfügt über 2 Räume (bisher als Schlafzimmer genutzt), davon einer mit Zugang zum Balkon sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Im nachträglich ausgebauten Dachgeschoss stehen Ihnen zwei weitere Räume und ein weiteres Tageslicht-Duschbad zur Verfügung.

Im Untergeschoss befindet sich ein großer Raum der u.a. die Haus- und Heizungstechnik beherbergt sowie für ausreichend Stauraum sorgt. Von hier aus gelangen Sie zudem auf die Terrasse und in den gemütlichen Garten. Ein WC komplettiert diese Ebene.

Die Garage mit elektrischem Tor im Untergeschoss bietet Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Von der Garage aus haben Sie ebenfalls Zugang in den Garten.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand.
In den letzten Jahren wurden bereits folgende Sanierungs-/ Renovierungsmaßnahmen durchgeführt:
- Dacherneuerung inkl. Wärmedämmung und neuer Dachfenster (elektrische Rollläden) 2004
- Erneuerung des Tageslichtbads im 1. OG ca. 1990
- Modernisierung der Heizungsanlage 1999
- Einbau einer Entkalkungsanlage 2012
- Neuer Stromanschluss (vorher Dachständer) ca. 2000

Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stellen wir Ihnen diese interessante Immobilie gerne ausführlich vor.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,87 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 194 m²

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 153,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 15.07.2023
Gültig bis: 2033-07-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 18084