Haus zum Verkauf €359.000
54441 Rheinland-Pfalz - Kirf

# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Kirf-Beuren.

Hier steht in ruhiger Lage und nur 8 Minuten von Grenze nach Luxemburg entfernt, ein gepflegtes und stetig modernisiertes ehemaliges Bauernhaus mit großem Gartengrundstück zum Verkauf. Es bietet auf insgesamt drei Etagen mit Erd-, Ober-, und Dachgeschoss reichlich Platz. So stehen ca. 205m² Wohnfläche und ca. 173m² an Nutzflächen zur Verfügung.
Weitere innere Ausbaumöglichkeiten im Bereich des einstigen Getreidespeichers sind zusätzlich vorhanden. Das reichlich 1,5Ar große Grundstück mit Obstbaumbestand und Pflanzgarten sowie einem alten Bienenhäuschen geben dem Anwesen ländlichen Charme und viele Nutzungsmöglichkeiten für Familien und Naturfreunde.
Seit den 1990-er Jahren wurden bereits diverse elementare Renovierungen und Erweiterungen in den Bereichen: Heizung, Fassade, Straßenausbau (in 2008), Erneuerung der Abwasserkanäle (2010), Pflasterarbeiten im Hof mit Eingangstreppe, Erneuerung beider Küchen sowie der Bäder und der Fußböden sowie der Anbau eines Wintergartens (2008) vorgenommen. Das Dacheindeckung aus Welleternit stammt noch aus den 60-er Jahren.
Im linken hinteren Grundstücksbereich befindet sich eine Trafostation/Verteiler der RWE, die dort in 60-er Jahren errichtet wurde.

# Ausstattung
Das 1948 in Massivbauweise errichtete Gebäude hat drei Etagen bestehend aus Erd-, Ober- und Dachgeschoss sowie einen kleinen Gewölbekeller mit ca. 25m². Hinzu kommt der zweigeschossige hintere Anbau, der früher der landwirtschaftlichen Nutzung diente. Heute befinden sich hier im Erdgeschoss u.a. ein Bad, die Werkstatt und ein Abstellraum. Darüber liegt der Im Jahr 2008 angebauten Wintergarten sowie ein weitere Wohn- und ein Abstellraum.

Das Erdgeschoss ist in zwei Bereiche einzuteilen. Der Wohnbereich auf der linken Seite mit ca. 68m² bietet einen großzügigen Eingangsbereich, eine zum Garten gerichtete Ess-Küche mit einem offenen Durchgang zum Wohnzimmer auf der Vorderseite des Hauses. Über den Hausflur gelangt man in den beheizten Waschkeller mit Ausgang in den Garten und direktem Zugang zu den beiden Garagen und weiteren Nutzräumen. Ein Bad mit Dusche und WC befindet sich im Anbau. Der Gesamte Wohnbereich im EG wurde inkl. Wandbeläge, Böden und Badezimmer zwischen 2005 und 2008 vollständig renoviert. Die Einbauküche mit Boschgeräten stammt aus dem Jahr 2005. Die Haustür sowie die Eingangstreppe wurden im Jahr 2006 erneuert. Im restlichen Teil befinden sich die Werkstatt sowie ein Abstellschuppen, die Heizung und das Öllager sowie die beiden Garagen.
Der Wohnräume im EG eignen sich sehr gut zum Wohnen für Ihre Gäste oder ein älteres Kind oder auch als Büroräumlichkeiten.

Das Obergeschoss erreicht man über die in 2013 renovierte und Holzfaltwerktreppe. Hier stehen insgesamt ca. 127m² Wohnfläche zur Verfügung. Die beiden nebeneinander liegenden Schlafzimmer bieten jeweils ca. 18m². Die Laminatböden hier wurden in 2017 erneuert. Direkt daneben befindet sich das moderne und hochwertige Tageslichtbad mit begehbarer bodentiefer Dusche, das 2014 komplett erneuert wurde. Auf der anderen Seite des Flures liegt die Küche mit der Einbauküche aus dem Jahr 2005. Das 30m² große Wohnzimmer erstreckt sich über die gesamte Tiefe des Hauses von der Vorder- bis zur Rückseite.. Hier ließe sich bei Bedarf der vordere Bereich oberhalb der Garage, ein Luftraum der ehemaligen Scheune, auch als weitere Wohnfläche ausbauen. Nach hinten schließt sich der ca. 33m² große Wintergarten an das Wohnzimmer an. Die Stahltreppe führ hinab in den Garten an. Der Wintergarten ist nicht beheizt, verfügt aber über eine Anschlussmöglichkeit für einen Brennofen. Ein Gästebad mit Dusche/WC sowie zwei Abstellräume und ein weiterer beheizter Raum im Bereich des Anbaus sind zusätzlich auf der Etage vorhanden.

Das Dachgeschoss bietet ein weiteres ca. 19m² großes Zimmer, einen Abstellraum sowie den großen Dachspeicher mit dem ehemaligen Räucherhaus. Der Bereich sowie das Dach aus den 60-er Jahren sind renovierungsbedürftig.

Weitere durchführte Renovierungen:
-Installation des Heizkreislaufes inkl. Leitungen und Wandheizkörper sowie der Ölzentralheizung (Buderus mit 3 x 2.000L Kunststofftanks (BJ:1990) / (Umstellung von der vorherigen Nachtspeicherheizung)
-Erneuerung der Schmutz und Regenwasserkanäle (getrennt) zur Straße in 2010
-Anbau Wintergarten mit Stahltreppe zum Garten (2008)
-Letzte Straßenausbauarbeiten in ca. 2008 durchgeführt
-Pflastererneuerung im gesamten Bereich vor dem Haus inkl. Eingangstreppe und seitlicher Mauer in 2006
-Dämmung der seitlichen und hinteren Hauswand mit Styrodur (5cm) inkl. Putzerneuerung und Hausanstrich in 2019
-Fenster: 2-fach verglaste Holzfenster ca. BJ: 2018 (auf der Vorderseite) und ca. BJ: 2000 (auf der Rückseite des Hauses) – ältere Fenster im Dachgeschoss

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: 01.05.2024
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% Ust.

Grundstücksfläche: ca. 1553 m²
Nutzfläche: ca. 173,65 m²

# Lagebeschreibung
Kirf Beuren: Beuren ist ein Ortsteil er Gemeinde Kirf in der Verbandsgemeinde Saarburg-Kell. Die Umgebung ist sehr ländlich von Wiesen, Feldern und Streuobstflächen geprägt. Die landwirtschaftliche Bewirtschaftung erfolgt heute meist nur noch im Nebenerwerb denn die Erwerbsstruktur hat sich stark verändert. Heute pendeln bereits ca. die Hälfte der Einwohner von Kirf inkl. der beiden Ortsteile ins nahegelegene Luxemburg, das von Beuren aus circa acht Autominuten entfernt ist. Die Anbindung für Berufspendler nach Luxemburg von hier aus ist optimal. Kinder finden in Freudenburg einen Kindergarten und die Grundschule. In Saarburg befinden sich weiterführende Schulen, die mit der Buslinie in ca. 20 Minuten erreicht werden können.Entfernungen:
Kindergaerten 8 km
Grundschule 8 km
Realschule 12 km
Gymnasium 12 km

# Sonstiges
Energieausweisdaten:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 281,7 kWh / (m² x a)
Heizung: Heizöl EL
Baujahr des Gebäudes: 1948
Baujahr des Wärmeerzeugers: 1990
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweis gültig bis: 17.08.2030

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung
gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die
Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen
Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr“

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 281.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2030-08-17
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 351331018-735