4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000
77815 Baden-Württemberg - Bühl

# Objektbeschreibung
Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 16 Wohneinheiten. Das Wohnhaus wurde 1954 in Massivbauweise erbaut. Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil, ein Speicherraum und ein Carport.

Die großzügige Wohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche verfügt über eine Loggia und einen Balkon.

# Ausstattung
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Küche mit Zugang zur Loggia
Flur
separates WC
Badezimmer mit Dusche (2022)
Schlafzimmer
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2

Speicher (Hobbyraum im Dachgeschoss)
Kellerabteil abschließbar im Untergeschoss
Carport im Hinterhof

Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis inbegriffen ist.
durchgehender Granitboden (2009)

Als Wärmequelle dient eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung über Heizkörper. Diese wurde 2009 erneuert. Die 2001 eingebauten Fenster sind aus Kunststoff mit 2-facher Isolierverglasung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Granit

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,26 m²

# Lagebeschreibung
Direkte Lage an der Autobahn A5 Karlsruhe-Basel sowie an der B3 und B500 (Schwarzwaldhochstraße). Die Flughäfen Karlsruhe/Baden-Baden (10 km) und Straßburg (45 km) sind bequem erreichbar. Für den Schiffsverkehr liegt der Rheinhafen Greffern nur 12 km entfernt und der Güterverkehr kann von Bühl aus problemlos über die Deutsche Bahn mit Industriegleisanschluss abgewickelt werden.

# Sonstiges
Das Hausgeld beträgt aktuell 328,- EUR/Monat,
die Instandhaltungsrücklage 47,25 EUR/Monat

Unsere Kollegen von der Finanzierungsabteilung besprechen mit Ihnen auf Wunsch auch gerne sehr gute Konzepte und Konditionen zur Finanzierung dieser Wohnung. Sie sind interessiert, müssen aber noch Ihre aktuelle Wohnung oder Ihr Haus verkaufen? Das übernehmen wir für Sie in einem Arbeitsgang. Sie brauchen sich um nichts zu kümmern.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 131,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 06.03.2014
Gültig bis: 2024-03-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 45290110-043482