Haus zum Verkauf €94.000
Lagebeschreibung:
* Im Südwesten des Landes Mecklenburg Vorpommern liegt die 657 Jahre alte Lindenstadt Lübtheen. \*
* Die vielen Linden geben der Stadt ein besonderes Aussehen und erhalten den ländlichen Charakter. \*
* Hier finden Sie zur Erholung, Wiesen, Wälder, Sportplätze, Reitgelegenheiten sowie den Angel- und Badesee in Probst- Jesar. \*
* Die Stadt wird selbst verwaltet, liegt im Landkreis Ludwigslust Parchim und es leben im Amtsbereich 4.783 Einwohner. \*
* Es haben sich einige Großbetriebe mit über 1000 Beschäftigten angesiedelt und sich zu einem industriellen Standort entwickelt. \*
* Durch die L 06 sowie die Bundesstraßen B 5 besteht eine gute Verkehrsanbindung zu einem Bahnhof in Pritzier. \*
* Die Autobahnverbindung A 24 zwischen Berlin und Hamburg ist 25 km entfernt. \*
* Von der Abfahrt Wittenburg erreichen Sie über Hagenow, Pritzier und Quassel die Stadt Lübtheen. \*
* Die Umgebung der Stadt Lübtheen mit den Ortsteilen gehört mit seiner einzigartigen Natur zum UNESCO Biosphärenreservat Flusslandschaft ELBE Mecklenburg - Vorpommern. \*
Objektbeschreibung:
* Das Reihenhaus wurde 1981 in massiver Bauweise mit Keller aus Beton- und Gasbetonelementen errichtet. \*
* Die Außenfassade wurde mit einem weißen Farbanstrich und der Sockel mit einem Klinker sowie Buntputz versehen. \*
* Die Dachform ist als 15 ° Flachdach ausgebildet und die Dacheindeckung besteht aus einem Hartdach. \*
* Es wurde die Schornsteineinfassung mit Abdeckung erneuert. \*
* Weiterhin ist eine vorgehängte Zinktitandachrinne und Fallrohre vorhanden. \*
* Es sind massive Betondecken mit verschiedenen Deckenbekleidungen eingebaut. \*
* Weiterhin sind isolierverglaste braune Holzfenster mit Rolläden, Hauseingangs- und Terrassentüren, Innentüren mit kunststoffunierter Eiche, Einbauküche mit Geräten, Dusch- und Wannenbad, Heizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung vorhanden. \*
* Die Fußböden sind mit Fliesen, Laminat, Parkett und Teppiche belegt. \*
* Es wurden ständig Modernisierungsarbeiten ab 1990 durchgeführt. \*
Wohnfläche:
* Im Erdgeschoss befinden sich mit 50 m² das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon mit Sonnenschutz, Küche, Duschbad mit WC, der Flur mit überdachten Eingangsbereich und das Treppenhaus. \*
* Der Zugang zum Erdgeschoss erfolgt über eine massiv gemauerte Außentreppe mit 12 Stufen und einem überdachten Treppenhaus. \*
* Unter dem Treppenhaus befindet sich ein kleines Lager zum Abstellen der Fahrräder. \*
* Im Obergeschoss befinden sich mit 50 m² das Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Gästezimmer, Büro, Treppenhaus und das Wannenbad. \*
* Der 50 m² große Keller ist durch das Treppenhaus erreichbar. \*
* Hier befinden sich die Garage, Heizungsraum mit Werkstatt, HWR und der Vorkeller mit Treppenzugang zum Gartengrundstück. \*
* Von der Garage besteht eine direkte Zufahrt zum Grünen Weg. \*
Grundstück:
* Das eingefriedete Wohngrundstück liegt in nördlicher Richtung am westlichen Stadtrand. \*
* Es ist ein rechteckiger Grundstückszuschnitt mit einer Größe von 324 m² vorhanden. \*
* Das Reihenhaus liegt traufseitig mit einem Abstand von 10 m parallel zum Grünen Weg. \*
* Die 16 m² große Garage im Keller hat eine direkte Zufahrt vom Grünen Weg. \*
* Es wurden Gehwegplatten zum Wohngebäude verlegt. \*
* Vom Keller gelangt man direkt zum 120 m² großen Garten mit einem 10 m² großem Gartenhaus. \*
* Es wurden einige Blumen- und Gemüsebeete mit Rasenflächen mit Wäscheplatz sowie Obstbäume und Ziergehölze angelegt. \*
* Hinter der Gartenfläche befindet sich für das gesamte Reihenhaus eine weitere Zufahrt mit 24 m² Grundstückseigentum. \*
* Das am Waldrand gelegene Anwesen mit seiner Außenanlage ist sehr gepflegt und lädt zur Erholung ein. \*
Erschließung:
* Das Wohnhaus ist voll erschlossen. \*
* Es ist ein Erdgasanschluss, eine zentrale Abwasserentsorgung, eine zentrale Wasserversorgung ein Energie- und Telefonanschluss mit Internetnutzung sowie eine Sat- Anlage vorhanden. \*
* Ein eigenes Hauswasserwerk sorgt für die Gartenbewässerung. \*
* Für das Wohnhaus kann ein Glasfaseranschluss beantragt werden. \*
Energieausweis, Energieausweisstyp:
* Verbrauchsausweis für Wohngebäude, Endenergiebedarf 58,60 kWh/(m² a), Effizienzklasse B, Energieträger Erdgas, Baujahr 2010.
Courtage:
* Auf Grund der gesetzlichen Grundlagen ist die Verteilung der Maklerprovision ab dem 23.12.2020 neu geregelt. Der Auftraggeber und der Kaufinteressent zahlen laut § 656 b und 656 c BGB nach der Vermittlung der Liegenschaft eine Käuferprovision von je 3,57 % inclusiv der Mehrwertsteuer von 19 %. \*
Angebote:
* Weitere Liegenschaften werden auf persönliche Anfrage und unter www.timmobilie.de \[http://www.timmobilie.de/\], angeboten. \*
