3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €180.000
31582 Niedersachsen - Nienburg (Weser)

# Objektbeschreibung
Zur Historie:
2 namhafte Nienburger Bauunternehmungen begannen Mitte / Ende 1996 mit dem Bau einer für die damalige Zeit nicht alltäglichen Wohnanlage. Insg. 24 Wohnungen, aufgeteilt in mehrere Wohnblöcke, entstanden in guter stadtnaher Lage. In wenigen Gehminuten erreichbar sind z.B. das Theater, die Weser und die Innenstadt.

Die Wohnungen waren hochwertig ausgestattet und verfügten über einen hevorragenden Wohnkomfort, wie es bis dahin nur ganz wenige Wohnanlagen bieten konnten.

Die Ist-Situation:
An der ausgesprochen schönen Wohnsituation hat sich bis heute nichts geändert und so freuen wir uns ganz besonders, Ihnen eine dieser Eigentumswohnungen zum Erwerb anbieten zu dürfen. Es handelt sich um eine Wohnung im 1. OG mit einem geräumigen Wohn-Esszimmer und angrenzendem Balkon, Küche, Bad und Schlafzimmer, ebenfalls mit einem vorgelagerten, kleinen Balkon. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und eine Garage auf dem Grundstück. Zudem besteht die Möglichkeit der Mitbenutzung eines Fahrradunterstandes und Fahrradkellers.

Die Wohnung ist unvermietet, wurde bis jetzt von der Eigentümerin selbst bewohnt und kann kurzfristig übernommen werden.
Die Immobilie würde sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung gut eignen.

Es gibt eine Hausverwaltung, die sich auch um die Reinigung der Treppenflure und Pflege der Außenanlagen kümmert.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt innenstadtnah und bietet somit einfachen Zugang zu verschiedenen Geschäften, Restaurants oder kulturellen Einrichten. Die Weser ist bequem mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß zu erreichen.

Die Stadt Nienburg (Einwohner: rd. 31.700) liegt unmittelbar an der Weser im Zentrum Niedersachsens zwischen Hannover (51 km) und Bremen (64 km). Sie ist die größte Stadt in der Mittelweserregion und Kreisstadt mit den entsprechenden Infrastruktureinrichtungen.

Ein Krankenhaus, Tageskliniken, mehrere Altenheime, Allgemeinmediziner, Fachärzte aller Fachrichtungen sowie Apotheken finden Sie genauso vor Ort wie Kindergärten und -Tagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen sowie die Polizeiakademie Niedersachsen.
Vor Ort finden Sie außerdem Verwaltungen-/Ämter für vielschichtige Bereiche sowie das Amtsgericht / Grundbuchamt.
Alle Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. 2 x wöchentlich können Sie mitten in der Stadt auf "Europas schönstem Wochenmarkt" frische Produkte aus der Region und mehr einkaufen.
Es gibt einen gut organisierten Stadtbus-Verkehr in alle Ortsteile und gut ausgebaute Radwege (Weserradweg).
Es gibt ein Theater, ein ganz neues Kino, ein schönes Freizeit-Bad, Sportstätten für fast alle Sportarten, Reithallen usw.
Innerhalb der Kernstadt, also dem Ortsteil Nienburg, gibt es verschiedene Quartiere, deren Bezeichnungen auch in offiziellen Dokumenten verwendet werden:
• Nordertor
• Leintor
• Lehmwandlung
• Alpheide
Das hier angebotene Haus befindet sich in der Kernstadt Nienburgs, und zwar im Leintor, ein sehr beliebtes, oft nachgefragtes Wohnviertel bei Alt und Jung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 67,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 01.05.2014
Gültig bis: 2024-04-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 22392