2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €74.900
46236 Nordrhein-Westfalen - Bottrop

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer sicheren Kapitalanlage? Wir bieten Ihnen eine gemütliche 2-Raum-Wohnung auf 47m² im Erdgeschoss eines 6-Familienhaus in direkter Stadtnähe von Bottrop. Die Immobilie wurde 1953 erbaut und ist in einem guten Zustand. Die letzte Renovierung wurde 2020 durchgeführt. Die jetzige Mieter wohnt seit drei Jahren in der Wohnung und möchte auch dort wohnen bleiben. Die Netto-Jahres-Kaltmiete beträgt 3.960 €.
Die Wohnung besticht durch Ihre vorteilhafte Aufteilung. Von der Diele aus gelangen Sie in alle Räume der Wohnung. Direkt auf der rechten Seite befindet sich das Tageslicht Badezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist, sowie einer Duschvorrichtung. Zudem verfügt dieser Raum über eine Nische, wo sich Dies&Das verstauen lässt. Der nächste Raum der Wohnung ist die kleine, aber feine Küche, diese liegt der Wohnungstür gegenüber. Das Schlafzimmer wird durch das große Doppelfenster angenehm erhellt und bietet genügend Platz für die Schlafmöbel sowie einem Kleiderschrank. In allen Wohnräumen der Wohnung ist ein modernen grauer Laminatboden verlegt. Der zentrale Punkt der Wohnung ist das Wohnzimmer. Dieser Raum bietet genügend Platz für ein Sofa sowie auch den TV-Möbeln. Selbst ein kleiner Homeofficebereich hat hier seinen Platz gefunden. Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Der Wachmaschinenanschluss ist im Waschkeller vorhanden. Der Gemeinschaftsgarten bietet den Mietern die Möglichkeit schöne Sommerabende an der frischen Luft zu verbringen oder den Grill anzuschmeißen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer Seitenstraße im Herzen von Bottrop. Die Innenstadt mit Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Ärzten, Banken und Apotheken ist in 2 Gehminuten zu erreichen und bietet eine große Auswahl an attraktiven Fachgeschäften. Unweit der Immobilie in ca. 500 Meter Entfernung befindet sich ein kleiner Park, der zu entspannten Spaziergängen einlädt. Die gute Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie Nähe der Autobahn 42 und A2 lassen Sie bequem und schnell von einem Ort zum nächsten reisen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 125,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 18.10.2018
Gültig bis: 2028-10-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42450108-043729