2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €175.000
Bergstr. 24, 73207 Baden-Württemberg - Plochingen

Die großzügige offen gehaltene 1-2 Zi-Wohnung liegt in begehrter Zentrumslage von Plochingen nur wenige Schritte von der Fußgängerzone entfernt. Insgesamt beherbergt das 1983 in solider Massivbauweise errichtete MFH sechs Wohneinheiten, die überwiegend von den Eigentümern bewohnt werden. Das angebotene barrierearme Apartment befindet sich bequem zugänglich im Erdgeschoss und ist für viele Lebenslagen geeignet.

(Achtung! Im selben Haus verkaufen wir eine 93m² große Maisonette-Wohnung im DG mit herrlicher Panorama Dachterrasse).

In den letzten Jahren wurde die Wohnung als Büro genutzt. Nach einer Nutzungsänderung 2022 können Sie die Räumlichkeiten nun für Wohnzwecke für sich oder zur Vermietung nach Ihren Vorstellungen gestalten. Die Wohnung ist frei und sofort beziehbar. Die Hausgemeinschaft wünscht sich eine auf Dauer angelegte Nutzung, keine gewerbliche Vermietung als Handwerkerzimmer o.ä.
Durch den separaten Zugang von außen ist das Apartment ein eigenes Refugium. Zusätzlich ist es über das allgemeine Treppenhaus zugänglich. Von dort gelangen Sie in einen eigenen Flur mit dahinter liegendem Bad mit Dusche. Der Waschtischunterschrank ist gemauert und eine halbhohe gemauerte Trennwand zwischen Waschbecken und WC sorgt für Intimsphäre. Das Bad ist zeitlos weiß gefliest.
Der offen gehaltene großzügige Schnitt der Wohnung bietet viel Raum für eine attraktive Lebensgestaltung. Die Trennwand, die zwei Räume schafft, ist eine Leichtbauwand. Mit wenig Aufwand wäre auch ein anderer Grundriss möglich. Eine gemauerte und weiß geflieste Küchentheke stellt eine schöne Verbindung zwischen Kochnische und Wohnraum her. Spüle und Herdplatte sind in hochwertige Küchenarbeitsplatten aus Granit eingelassen.
Große Glas-/Holzelemente bieten Licht und lassen sich teilweise bodentief öffnen.
Alle Böden sind grau gefliest und mit Fußbodenheizung ausgestattet, die über eine Öl-Zentralheizung erwärmt wird.
Im UG steht den Bewohnern ein Fahrradraum zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung. Er ist direkt von außen zugänglich und abschließbar.
Die Außenfassade an der Ostseite des Gebäudes wurde 2012 komplett neu verputzt und gestrichen. Leider haben sich danach Sprayer an der Wand verkünstelt.

LAGE
Bergstraße 24: Ganz zentral am Rande des eigentlichen Einkaufsbereichs im Zentrum von Plochingen gelegen. Die zentrale Lage und hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht Sie unabhängig vom Auto. Wenn Sie dennoch nicht darauf verzichten wollen, können Sie bei der Stadt Plochingen einen Bewohnerparkplatz für Ihren PKW beantragen.

Auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein öffentlicher Parkplatz. Über einen Fußweg, der am Haus vorbei führt, gelangen Sie nach wenigen Metern in die Fußgängerzone. Dort finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Stadt mit funktionierender Infrastruktur.
Alle Einrichtungen des täglichen Lebens wie Supermärkte, Ärzte, Ämter, Apotheken, Restaurants und vieles mehr liegen in unmittelbarer Umgebung. Von der Grundschule bis zum Gymnasium sind in Plochingen alle Bildungseinrichtungen vertreten.
Der Neckar, das Naherholungsgebiet Bruckenwasen, eine schöne Grünanlage für ausgiebige Spaziergänge befinden sich ebenfalls fußläufig ganz in der Nähe.

Den Plochinger Bahnhof erreichen Sie zu Fuß in 5 Gehminuten. Er wird von Fernverkehrszügen, Regionalzügen und der Linie S1 der S-Bahn Stuttgart bedient. Der Metropolexpress bringt sie in nur 15 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof, nach Esslingen in 6 Minuten. Bequemer geht es nicht.

Außerdem besteht in Plochingen eine sehr gute Anbindung an das regionale Straßennetz. Die Nähe zur B10 und 313 stellt sich als weiterer großer Vorteil in Bezug auf die Makrolage heraus. Zur Anschlussstelle Wendlingen der Bundesautobahn Stuttgart - München sind es 7 km, zum Flughafen Stuttgart - Echterdingen ca. 20 km.


ZAHLEN, DATEN, FAKTEN IM ÜBERBLICK:

Baujahr: 1983
Wohnung: Whg Nr. 1, EG
Gesamtgrundstück: 413 qm
Miteigentumsanteil (MEA): 128/1000
Wohnfläche: ca. 62 m2
Preis: 175000 Eur